猿江のマンション相場
東京都江東区猿江 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.9万円に対し、築40年は72.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
137.9万/㎡
築5年
19件
139.0万/㎡
築10年
28件
119.2万/㎡
築15年
12件
110.2万/㎡
築20年
36件
100.0万/㎡
築25年
23件
97.8万/㎡
築30年
40件
89.8万/㎡
築35年
36件
91.3万/㎡
築40年
9件
72.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,357円。
３ＬＤＫ
130件
7,251円
１ＬＤＫ
6件
5,968円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,908円
４ＬＤＫ
19件
8,396円
２ＬＤＫ
27件
7,197円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,655円
１Ｋ
5件
3,390円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,357円
平均㎡単価
68.2
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,688
取引実績
208件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡101.6万円へ、17年間で+122.4%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
87
築11-15年
80
築16-20年
57
築21-25年
53
築26-30年
60
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,702
130件
２ＬＤＫ
5,007
27件
４ＬＤＫ
5,042
19件
１ＬＤＫ
4,667
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,240
5件
１Ｋ
2,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,875
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＤＫ
4,000
1件
１ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
8,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3
2025年第4四半期
9,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
111.8
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
猿江のマンション一覧（15棟）
ベリスタ住吉
築15年
| 地下1階付10階建
| 66戸
6,480万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買58件
イトーピア住吉マンション
築44年
| 地下1階付14階建
| 211戸
7,490万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買34件
パークノヴァ猿江恩賜公園
築36年
| 9階建
| 39戸
6,780万円
直近売出価格
127.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリオ東京住吉
築10年
| 11階建
| 108戸
9,280万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買22件
セザールリバーサイド住吉
築25年
| 9階建
| 67戸
7,680万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス深川
築46年
| 6階建
| 29戸
5,250万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コンド猿江２号館
築45年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買14件
コンド猿江１号館
築45年
| 6階建
| 29戸
3,390万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クレール住吉
築31年
| 8階建
| 14戸
6,680万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ住吉カルディアコート
築24年
| 地下1階付12階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス住吉
築14年
| 7階建
| 24戸
2,050万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エステート猿江２号棟
築44年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エステート猿江１号棟
築44年
| 5階建
5,880万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アリアシティ
築25年
売買0件
住吉パークホームズ
築32年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
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猿江は江東区内41地区中37位（上位10%）。
単価68.2。
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