石島のマンション相場
東京都江東区石島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.1万円に対し、築5年は112.0万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
152.1万/㎡
築5年
5件
112.0万/㎡
平均㎡単価
112.2
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,850
取引実績
10件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万120万100万80万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡120.0万円から2025年は㎡105.2万円へ、7年間で12.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
105
間取り別の相場
１Ｋ
2,867
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第1四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第1四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2022年第3四半期
2,700円
25㎡〜
108.0
2018年第2四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石島のマンション一覧（2棟）
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
石島は江東区内41地区中1位（上位98%）。
単価112.2。
高価格帯（1〜14位）
石島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区石島１４番２０ | 54.8/㎡ | +5.0% | 住宅,倉庫,その他 | 住吉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）