有明のマンション相場
東京都江東区有明 | 1,155件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.7万円に対し、築20年は135.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
230件
160.7万/㎡
築5年
229件
143.1万/㎡
築10年
434件
136.7万/㎡
築15年
239件
133.0万/㎡
築20年
19件
135.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（512件）。４ＬＤＫの平均価格は16,535円。
１ＬＤＫ
232件
7,453円
３ＬＤＫ
265件
11,011円
２ＬＤＫ
512件
9,085円
１ＬＤＫ＋Ｓ
65件
8,523円
１Ｋ
21件
3,587円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
10,306円
１Ｒ
5件
5,697円
４ＬＤＫ
6件
16,535円
平均㎡単価
105.9
前年比 ▲5.4%
平均価格
6,768
取引実績
1,155件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.4万円から2025年は㎡133.6万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
94
築11-15年
105
築16-20年
108
築21-25年
133
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,752
512件
３ＬＤＫ
8,310
265件
１ＬＤＫ
5,526
232件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,588
65件
１Ｋ
2,671
21件
１ＤＫ
3,833
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,873
11件
２ＤＫ
5,538
8件
４ＬＤＫ
11,317
6件
１Ｒ
4,500
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0
2025年第4四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
7,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
144.0
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第4四半期
9,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
8,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
140.0
2025年第4四半期
7,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
138.2
2025年第4四半期
9,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
149.2
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有明のマンション一覧（19棟）
シティタワー有明
築16年
| 地下1階付33階建
| 483戸
10,880万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買526件
プレミスト有明ガーデンズ
築6年
| 15階建
| 263戸
9,800万円
直近売出価格
169.7万/㎡
㎡単価
売買109件
プレールドゥーク有明
築15年
| 12階建
| 75戸
2,580万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ブリリア有明スカイタワー
築15年
売買0件
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン
築18年
売買0件
シティタワーズ東京ベイセントラルタワー
築7年
売買0件
ブリリア有明シティタワー
築11年
売買0件
シティタワーズ東京ベイイーストタワー
築7年
売買0件
ガレリアグランデ
築20年
売買0件
オリゾンマーレ
築22年
売買0件
シティタワーズ東京ベイウエストタワー
築7年
売買0件
ブリリアタワー有明ミッドクロス
築5年
売買0件
ブリリアマーレ有明タワーガーデン
築18年
売買0件
シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER
築7年
売買0件
Brillia Mare 有明 TOWER & GARDEN
築18年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ 有明 ＳｋｙＴｏｗｅｒ
築16年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ 有明 ＭＩＤ ＣＲＯＳＳ
築5年
売買0件
シティタワーズ東京ベイ
築7年
売買0件
ブリリア有明スカイタワー Ｂｒｉｌｌｉａ有明ＳｋｙＴｏｗｅｒ
築16年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
有明は江東区内41地区中4位（上位90%）。
単価105.9。
1つ上の門前仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区有明３丁目１番１６０外 | 127.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所,倉庫 | 国際展示場 450m |
| 江東区有明３丁目１５番１外 | 29.3/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 国際展示場 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）