有明のマンション相場
東京都江東区有明 | 1,122件の成約データ
推定相場
有明の中古マンション
1122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,667万円
㎡単価
128.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.3万円に対し、築20年は129.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（498件）。４ＬＤＫの平均価格は15,953円。
平均㎡単価
104.7
前年比 ▲4.7%
平均価格
6,695
取引実績
1,122件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.4万円から2025年は㎡131.0万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
94
築11-15年
105
築16-20年
105
築21-25年
130
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,666
498件
３ＬＤＫ
8,217
259件
１ＬＤＫ
5,456
224件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,505
63件
１Ｋ
2,658
19件
１ＤＫ
3,833
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,660
10件
２ＤＫ
5,538
8件
４ＬＤＫ
11,317
6件
１Ｒ
4,500
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
9,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
122.7
2025年第3四半期
9,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
9,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
143.1
2025年第3四半期
6,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
9,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
138.5
2025年第3四半期
8,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
126.2
2025年第3四半期
8,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
127.1
2025年第3四半期
8,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有明のマンション一覧（3棟）
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
有明は江東区内40地区中3位（上位93%）。
単価104.7。
1つ上の門前仲町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区有明３丁目１番１６０外 | 127.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所,倉庫 | 国際展示場 450m |
| 江東区有明３丁目１５番１外 | 29.3/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 国際展示場 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）