豊洲のマンション相場
東京都江東区豊洲 | 2,309件の成約データ
推定相場
豊洲の中古マンション
2309件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,273万円
㎡単価
141.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.7万円に対し、築45年は83.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（977件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,666円。
平均㎡単価
98.2
前年比 ▼1.3%
平均価格
7,057
取引実績
2,309件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2025年は㎡119.3万円へ、17年間で+70.3%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
101
築11-15年
105
築16-20年
99
築21-25年
96
築26-30年
51
築31年以上
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,117
977件
３ＬＤＫ
7,260
944件
１ＬＤＫ
5,639
186件
４ＬＤＫ
8,017
81件
２ＤＫ
6,143
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,904
27件
１ＤＫ
4,893
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,411
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,650
6件
３ＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8
2025年第3四半期
8,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
13,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
9,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊洲のマンション一覧（22棟）
プライヴブルー東京
築21年
| 地下1階付20階建
| 513戸
14,980万円
直近売出価格
207.3万/㎡
㎡単価
売買284件
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
築29年
| 地下1階付24階建
| 129戸
10,480万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買157件
豊洲ハイライズ
築46年
| 地下1階付11階建
| 280戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買121件
シティコープ豊洲
築45年
| 地下1階付14階建
| 165戸
6,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買103件
メトロコープ第二豊洲
築42年
| 14階建
| 102戸
9,990万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買37件
豊洲ハイツ
築44年
| 10階建
| 54戸
6,699万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サンフル豊洲ベイステージ
築24年
| 地下1階付14階建
| 42戸
13,580万円
直近売出価格
180.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メトロコープ第一豊洲
築42年
| 12階建
| 72戸
9,190万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スターコート豊洲センターコート
築19年
| 18階建
| 192戸
9,650万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買22件
豊洲ガーデンハウス
築26年
| 5階建
| 20戸
7,690万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東京フロントコートアクアウイング
築21年
| 20階建
| 188戸
9,490万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スターコート豊洲キャナルコート
築19年
| 18階建
| 104戸
6,320万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買15件
東京フロントコートキャナルウイング
築21年
| 20階建
| 247戸
11,180万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買11件
スターコート豊洲ガーデンコート
築19年
| 14階建
| 65戸
10,480万円
直近売出価格
138.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スターコート豊洲アーバンコート
築19年
| 14階建
| 94戸
9,980万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プライヴブルー東京Ｃ棟
築21年
| 20階建
| 140戸
12,800万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東京フロントコートブロッサムウィング
築21年
| 20階建
| 120戸
9,280万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買3件
東京フロントコートフォレストウィング
築21年
| 14階建
| 112戸
6,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買3件
プライヴブルー東京D棟
築21年
| 20階建
| 159戸
9,480万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買2件
東京フロントコートエバーグリーンウイング
築21年
| 14階建
| 69戸
8,190万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC
築18年
| 7階建
8,280万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プライヴブルー東京B棟
築21年
| 15階建
| 115戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
豊洲は江東区内40地区中7位（上位83%）。
単価98.2。
1つ上の扇橋とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
豊洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区豊洲３丁目１番５４ | 210.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 豊洲 80m |
| 江東区豊洲４丁目１番１２ | 130.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所 | 豊洲 |
| 江東区豊洲４丁目３番１１ | 82.0/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 豊洲 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）