豊洲ハイツ

東京都江東区豊洲1丁目3-7 | 築44年 | 54戸

推定相場

豊洲ハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、12年間で144.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

68.2〜83.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.477

代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,882万円です。3LDKが最も高く平均5,882万円、2SDKは平均5,128万円です。

2SDK

2件

5,128万

2LDK

6件

5,613万

3LDK

26件

5,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	5,128万	4,725万	5,530万
2LDK	6件	5,613万	4,829万	7,588万
3LDK	26件	5,882万	4,979万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

70万/㎡

8件

4-7階

73.7万/㎡

14件

8階以上

69.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲1丁目3-7
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	56.78m² ～ 72.00m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩10分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩22分

学区情報

小学校

豊洲北小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊洲ハイツ	1982	54戸	106.1万	6,699万
豊洲ハイライズ	1980	280戸	89.0万	5,480万
キャナルワーフタワーズイーストタワー	2000	-	-	-
キャナルワーフタワーズ	2000	-	-	-
キャナルワーフタワーズウエストタワー	2000	-	-	-
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー	1997	129戸	130.2万	10,480万
シティコープ豊洲	1981	165戸	97.1万	6,980万
シティタワーズ豊洲ザシンボル	2009	-	-	-
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
ザ・豊洲タワー	2008	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.0万	62.5万	72.1万	73.4万	74.3万	72.1万	97.0万	107.4万
2LDK	52.2万	-	-	-	-	112.3万	-	-
2SDK	51.2万	-	-	-	76.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	106.07万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.78万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.88万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,699万	107.78万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.3万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.67万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.61万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,699万	75.6万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.39万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,699万	75.6万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,898万	78.8万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SDK	60㎡〜	4,750万	76.42万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.39万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.08万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.41万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.03万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.37万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,250万	52.29万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	3,180万	51.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.03万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.75万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.34万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.47万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.37万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.99万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.18万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.81万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。

2SLDK

138,000円

138,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,220円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,916円/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。