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ルネ・ベイグランデ

東京都江東区越中島3丁目1-3 | 築29年 | 206戸

推定相場
ルネ・ベイグランデ
最新データ
2026年1月
売買121件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（110.8万円）を16.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、17年間で132.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万
2014201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2025年には280,750円へ、51.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・81件）で、平均8,941万円です。4LDKが最も高く平均8,941万円、1LDKは平均6,541万円です。
1LDK
4件
6,541万
2SLDK
3件
7,765万
3SLDK
7件
7,987万
3LDK
25件
8,091万
4LDK
81件
8,941万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,541万 5,400万 8,319万
2SLDK 3件 7,765万 7,144万 8,500万
3SLDK 7件 7,987万 6,541万 9,338万
3LDK 25件 8,091万 6,566万 10,757万
4LDK 81件 8,941万 6,624万 14,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（56.9万円）と比べて7.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
56.9万/㎡
53件
4-7階
67.4万/㎡
29件
8階以上
64万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区越中島3丁目1-3
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数206戸
専有面積57.87m² ～ 109.92m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩6分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
越中島小学校
中学校
深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ・ベイグランデ 1997 206戸 129.6万 11,500万
プラウドシティ越中島ブライトテラス 2019 83戸 154.8万 11,280万
スパシエ門前仲町サウスクレスト 2009 25戸 91.8万 1,920万
クレヴィア越中島 2012 65戸 110.3万 7,780万
レガリス門前仲町 2016 25戸 - -
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 1997 129戸 130.2万 10,480万
豊洲ハイツ 1982 54戸 106.1万 6,699万
豊洲ハイライズ 1980 280戸 89.0万 5,480万
シティコープ豊洲 1981 165戸 97.1万 6,980万
クラスタ越中島 2018 67戸 164.0万 4,210万
ログ門前仲町 2018 29戸 126.8万 3,220万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 63.0万 64.3万 81.9万 81.5万 76.7万 94.4万 94.7万 129.6万
1LDK - - - - - - 93.3万 -
2SLDK - - - - 76.2万 90.4万 - -
3SLDK - 61.3万 - - - 99.9万 - -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 11,500万 129.58万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,280万 82.29万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,400万 93.32万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 9,480万 107.16万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 7,080万 94.44万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 90.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 7,490万 99.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 6,780万 76.23万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,680万 75.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,880万 77.77万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 7,980万 97.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,690万 75.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,880万 77.77万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,690万 75.54万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 82.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,480万 84.55万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,200万 69.37万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,980万 78.9万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,680万 64.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.18万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,680万 64.33万/㎡
2020年12月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.73万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,600万 61.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 4,780万 63.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 4,780万 63.76万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.47万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,560万 62.45万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 4,880万 65.1万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,480万 63.46万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,600万 60.25万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 7,770万 70.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.67万/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 4,780万 63.76万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,600万 60.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2016年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 4,880万 65.1万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.07万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,600万 60.25万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 4,280万 57.1万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.56万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.09万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 4,480万 59.76万/㎡
2015年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,380万 66.18万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.56万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額238,000円。4LDKなら月額238,000円が相場です。
2SLDK
239,000円
220,000〜258,000円
3LDK
274,857円
239,000〜320,000円
4LDK
238,000円
185,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,817円/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 265,000円 2,986円/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 350,000円 3,956円/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 258,000円 3,441円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,075円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,137円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,506円/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,444円/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 295,000円 3,628円/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,936円/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 239,000円 2,940円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 238,000円 2,687円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,592円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,129円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 198,000円 2,641円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 185,000円 2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。