豊洲ハイライズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2024年には189,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・56件）で、平均5,773万円です。4LDKが最も高く平均6,719万円、1LDKは平均4,785万円です。

1LDK

4件

4,785万

1SLDK

2件

6,100万

2SDK

3件

5,395万

2LDK

26件

5,399万

2SLDK

11件

5,848万

3DK

9件

5,068万

3LDK

56件

5,773万

4LDK

4件

6,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,785万	3,793万	5,800万
1SLDK	2件	6,100万	5,976万	6,223万
2SDK	3件	5,395万	4,928万	5,910万
2LDK	26件	5,399万	4,003万	6,384万
2SLDK	11件	5,848万	5,346万	6,405万
3DK	9件	5,068万	4,443万	6,016万
3LDK	56件	5,773万	3,980万	6,908万
4LDK	4件	6,719万	6,236万	6,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（60.5万円）と比べて4.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

60.5万/㎡

64件

6-10階

69.4万/㎡

33件

11-20階

64.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲1丁目2-27
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	280戸
専有面積	57.47m² ～ 73.66m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩10分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

豊洲北小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊洲ハイライズ	1980	280戸	89.0万	5,480万
豊洲ハイツ	1982	54戸	106.1万	6,699万
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー	1997	129戸	130.2万	10,480万
シティコープ豊洲	1981	165戸	97.1万	6,980万
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC	2008	-	141.7万	8,280万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

63件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.9万	56.4万	58.1万	67.1万	-	84.1万	76.0万	89.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	68.5万	94.2万
3LDK	61.4万	62.0万	64.9万	72.6万	74.0万	86.3万	97.7万	84.1万
3DK	-	-	-	-	-	71.1万	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.97万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,800万	94.16万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.72万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	101.95万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.85万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,600万	58.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,990万	97.25万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,990万	97.25万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,990万	97.25万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.59万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	87.34万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,380万	87.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	84.1万/㎡
2023年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,399万	87.65万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2023年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	5,380万	74.87万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,690万	76.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.98万/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.48万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.98万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,299万	69.79万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,290万	65.44万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,290万	65.43万/㎡
2021年2月	10〜11階	2SDK	60㎡〜	4,560万	74.03万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.61万/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.18万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,788万	61.5万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,998万	64.91万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,788万	61.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,788万	61.5万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額139,800円。3LDKなら月額159,250円が相場です。

2LDK

139,800円

128,000〜175,000円

3DK

145,000円

140,000〜150,000円

3LDK

159,250円

115,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

11件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,726円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,030円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,030円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,841円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,477円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,338円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,444円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,517円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,338円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,143円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,419円/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2014年9月	10〜11階	3DK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡
2014年6月	10〜11階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2014年10月	10〜11階	3DK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。