プラウドシティ越中島ブライトテラス
東京都江東区越中島3丁目2-7 | 築7年 | 83戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の102万/㎡から2025年は154.8万/㎡へ、6年間で51.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.3万円/㎡
レンジ
181.2〜221.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,036万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 9,036万 | 8,277万 | 11,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.4万円で、1-3階（96.5万円）と比べて23.9万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
96.5万/㎡
4-7階
3件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区越中島3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩12分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩17分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
🚉
徒歩18分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立越中島小学校
中学校
江東区立深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ越中島ブライトテラス | 2019 | 83戸 | 154.8万 | 11,280万 |
| スパシエ門前仲町サウスクレスト | 2009 | 25戸 | 91.8万 | 1,920万 |
| クレヴィア越中島 | 2012 | 65戸 | 110.3万 | 7,780万 |
| ルネ・ベイグランデ | 1997 | 206戸 | 129.6万 | 11,500万 |
| レガリス門前仲町 | 2016 | 25戸 | - | - |
| キャナルワーフタワーズ | 2000 | - | - | - |
| ビバリーホームズ越中島 | 1998 | - | - | - |
| キャナルワーフタワーズイーストタワー | 2000 | - | - | - |
| ログ門前仲町 | 2018 | 29戸 | 126.8万 | 3,220万 |
| クラスタ越中島 | 2018 | 67戸 | 164.0万 | 4,210万 |
| 豊洲ハイツ | 1982 | 54戸 | 106.1万 | 6,699万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 70.07㎡ | 171万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.56億円 | 74.01㎡ | 210.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 102.0万 | 94.3万 | 94.7万 | 103.3万 | 105.0万 | 154.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,280万 | 154.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,150万 | 104.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 90.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 91.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 118.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 99.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額273,500円。
3LDK
262,000〜285,000円
273,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 262,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。