サンフル豊洲ベイステージ
東京都江東区豊洲4丁目8-17 | 築24年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は180.8万円。周辺エリア平均（128.5万円）を40.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を89.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、16年間で187.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均8,439万円です。3LDKが最も高く平均8,439万円、1SLDKは平均7,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
7,312万 |
7,184万 |
7,440万 |
| 2LDK |
2件 |
8,142万 |
7,987万 |
8,297万 |
| 3LDK |
19件 |
8,439万 |
6,595万 |
13,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲4丁目8-17 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.25m² ～ 75.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンフル豊洲ベイステージ |
2002 |
42戸 |
180.8万 |
13,580万 |
| 東京フロントコートブロッサムウィング |
2005 |
120戸 |
88.9万 |
9,280万 |
| 東京フロントコートフォレストウィング |
2005 |
112戸 |
86.1万 |
6,480万 |
| 東京フロントコートキャナルウイング |
2005 |
247戸 |
156.2万 |
11,180万 |
| 東京フロントコートアクアウイング |
2005 |
188戸 |
118.3万 |
9,490万 |
| 東京フロントコートエバーグリーンウイング |
2005 |
69戸 |
94.9万 |
8,190万 |
| 豊洲ガーデンハウス |
2000 |
20戸 |
143.6万 |
7,690万 |
| プライヴブルー東京 |
2005 |
513戸 |
207.3万 |
14,980万 |
| プライヴブルー東京B棟 |
2005 |
115戸 |
- |
- |
| プライヴブルー東京D棟 |
2005 |
159戸 |
126.3万 |
9,480万 |
| プライヴブルー東京Ｃ棟 |
2005 |
140戸 |
118.2万 |
12,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
71.9万 |
70.2万 |
65.5万 |
69.6万 |
83.5万 |
101.2万 |
153.3万 |
154.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
110.9万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,580万 |
180.83万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,680万 |
128.9万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,580万 |
110.9万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
153.33万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,180万 |
101.17万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.47万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
67.11万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
68.48万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,970万 |
72.72万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.55万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.18万/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
73.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.69万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
63.69万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,650万 |
65.96万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.36万/㎡ |
| 2013年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
61.86万/㎡ |
| 2013年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.13万/㎡ |
| 2012年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.46万/㎡ |
| 2011年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
57.92万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,598万 |
67.28万/㎡ |
| 2009年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。