新大橋のマンション相場
東京都江東区新大橋 | 430件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新大橋の中古マンション
430件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,065万円
㎡単価
147.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.1万円に対し、築50年は68.5万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（117件）。２ＬＤＫの平均価格は8,008円。
平均㎡単価
92.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,255
取引実績
430件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.0万円から2025年は㎡108.3万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
95
築11-15年
92
築16-20年
102
築21-25年
92
築26-30年
89
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,581
117件
２ＬＤＫ
5,249
104件
３ＬＤＫ
6,269
71件
１ＬＤＫ
4,036
42件
１ＤＫ
2,559
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,164
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
10件
２ＤＫ
2,722
9件
１Ｒ
2,300
5件
４ＬＤＫ
9,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
2025年第3四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２Ｋ
28.9
2025年第3四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第3四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第3四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第3四半期
6,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
5,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第2四半期
8,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
127.1
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
94.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新大橋のマンション一覧（35棟）
東京アインスリバーサイドタワー
築22年
| 地下2階付24階建
| 220戸
13,380万円
直近売出価格
175.0万/㎡
㎡単価
売買135件
コスモ両国グランシティ
築30年
| 11階建
| 50戸
7,180万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グローベルザスイート森下
築18年
| 9階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買49件
レクセルステージ東京
築23年
| 地下1階付11階建
| 57戸
8,880万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
築26年
| 12階建
| 37戸
11,000万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
築12年
| 11階建
| 81戸
2,980万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買37件
サンクタス森下
築19年
| 地下1階付12階建
| 45戸
9,980万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオ新大橋
築21年
| 10階建
| 55戸
5,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
森下アムフラット
築26年
| 8階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション新大橋
築29年
| 8階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド
築24年
| 7階建
| 33戸
6,980万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルフ新大橋リバーサイド
築24年
| 12階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルシェ新大橋
築29年
| 地下1階付8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買22件
新大橋パークホームズ
築26年
| 13階建
| 38戸
11,380万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クロスベル森下
築17年
| 10階建
| 46戸
2,510万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買19件
カーサグランデ森下
築35年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,840万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ブライズ森下リベラ
築16年
| 11階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ森下
築25年
| 9階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買14件
新大橋マンション
築58年
| 8階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買11件
メビウス森下
築9年
| 11階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベックス新大橋
築26年
| 11階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイコート両国参番館
築16年
| 10階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイコート両国弐番館
築17年
| 9階建
| 31戸
2,350万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ森下駅前
築12年
| 8階建
| 98戸
2,390万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランシティ新大橋ラヴィータ
築26年
| 12階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラグランディ森下
築16年
| 10階建
| 79戸
2,992万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買5件
新大橋ハイツ
築48年
| 5階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ森下２
築10年
| 11階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォース森下
築11年
| 11階建
| 22戸
2,620万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルシード森下２
築4年
| 8階建
| 21戸
3,400万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオ森下リバーテラス
築2年
| 9階建
| 49戸
8,980万円
直近売出価格
159.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ガリシア森下エストゥディオ４
築6年
| 10階建
| 28戸
売買0件
METハイム
築37年
| 6階建
| 20戸
売買0件
立川ビル
築53年
| 7階建
| 14戸
売買0件
ベルシード新大橋
築8年
| 9階建
| 38戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
新大橋は江東区内40地区中9位（上位78%）。
単価92.6。
1つ上の三好とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）