カーサグランデ森下
東京都江東区新大橋3丁目11-17 | 築35年 | 28戸
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（110.3万円）より38.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には109,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,285万円です。1SLDKが最も高く平均6,285万円、2DKは平均4,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
8件 |
6,285万 |
5,547万 |
7,361万 |
| 2K |
3件 |
4,958万 |
4,895万 |
5,085万 |
| 2DK |
3件 |
4,050万 |
3,772万 |
4,320万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋3丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.25m² ～ 58.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 住信住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | 野田屋管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサグランデ森下 |
1991 |
28戸 |
67.5万 |
1,840万 |
| サンクタス森下 |
2007 |
45戸 |
176.6万 |
9,980万 |
| 日神パレステージ森下 |
2001 |
25戸 |
106.3万 |
5,680万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント |
2014 |
81戸 |
116.9万 |
2,980万 |
| クロスベル森下 |
2009 |
46戸 |
115.4万 |
2,510万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ |
2000 |
21戸 |
71.2万 |
4,490万 |
| 新大橋ハイツ |
1978 |
6戸 |
39.7万 |
1,990万 |
| 森下アムフラット |
2000 |
14戸 |
102.6万 |
6,380万 |
| 立川ビル |
1973 |
14戸 |
- |
- |
| メビウス森下 |
2017 |
21戸 |
108.2万 |
2,800万 |
| メインステージ森下駅前 |
2014 |
98戸 |
92.6万 |
2,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
61.8万 |
- |
- |
79.7万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
85.1万 |
88.7万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,840万 |
67.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,580万 |
79.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.09万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,150万 |
87.99万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
88.51万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,270万 |
90.04万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
90.22万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
90.22万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.13万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
97.05万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,630万 |
60.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,800万 |
63万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.81万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.81万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
2,680万 |
59.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額129,600円。2LDKなら月額134,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,763円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。