新大橋の一戸建て相場
東京都江東区新大橋 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,612。木造（6,520）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
20,612
木造
4件
6,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,914
150㎡以上
8件
19,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
13,787
8m以上
11件
14,865
平均㎡単価
70.8
平均価格
8,644
取引実績
16件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
92万
83万
'08'09'13'14'15'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築16-20年
92
築21-25年
69
築31年以上
73
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2020年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2019年第1四半期
8,700円
110㎡〜
79.1
2018年第3四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2017年第1四半期
23,000円
310㎡〜
74.2
2015年第3四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2015年第1四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2015年第1四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2014年第4四半期
6,700円
105㎡〜
63.8
2014年第4四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
新大橋は江東区内31地区中5位（上位84%）。
単価70.8。
1つ上の石島とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）