森下の一戸建て相場
東京都江東区森下 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森下の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
18,959万円
うち土地分
18,202万円
うち建物分
757万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,726。鉄骨造（7,545）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.3
平均価格
6,672
取引実績
69件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
80万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
73
築11-15年
70
築16-20年
70
築21-25年
50
築26-30年
53
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１Ｋ
1,800
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
57.1
2024年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2024年第1四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2024年第1四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2023年第3四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2023年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2023年第1四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2022年第4四半期
9,000円
180㎡〜
50.0
2022年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2022年第3四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内30地区中21位（上位30%）。
単価60.3。
1つ上の平野とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）