三好の一戸建て相場
東京都江東区三好 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,743。木造（8,132）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,743
木造
11件
8,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,085
80〜100㎡
5件
9,120
100〜120㎡
3件
10,704
120〜150㎡
4件
6,484
150㎡以上
6件
15,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,509
6〜8m
5件
12,414
8m以上
16件
9,515
平均㎡単価
66.0
平均価格
5,593
取引実績
27件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
68万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築11-15年
86
築16-20年
79
築21-25年
51
築26-30年
40
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2022年第2四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2021年第3四半期
7,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
89.4
2021年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2021年第3四半期
9,100円
100㎡〜
91.0
2020年第1四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2017年第4四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2017年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2016年第3四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2016年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
三好は江東区内31地区中12位（上位61%）。
単価66.0。
1つ上の永代とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）