扇橋の一戸建て相場
東京都江東区扇橋 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,875。木造（5,931）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
8,875
木造
14件
5,931
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,532
80〜100㎡
9件
7,960
100〜120㎡
4件
6,511
150㎡以上
11件
11,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,985
4〜6m
3件
8,428
6〜8m
8件
8,234
8m以上
18件
8,264
平均㎡単価
63.2
平均価格
5,033
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
49万
87万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
77
築11-15年
87
築16-20年
54
築21-25年
75
築26-30年
86
築31年以上
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.1
2023年第4四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2023年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2023年第3四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2022年第4四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2021年第1四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2019年第3四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2019年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2018年第2四半期
9,000円
105㎡〜
85.7
2018年第2四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
扇橋は江東区内31地区中15位（上位52%）。
単価63.2。
1つ上の千田とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）