佐賀の一戸建て相場
東京都江東区佐賀 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,450。鉄骨造（9,448）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
9,450
鉄骨造
3件
9,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,636
80〜100㎡
3件
7,521
150㎡以上
6件
13,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,398
8m以上
6件
13,630
平均㎡単価
80.6
前年比 ▼6.7%
平均価格
7,342
取引実績
12件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
87万
89万
'09'10'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築21-25年
89
築31年以上
83
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2023年第3四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2023年第3四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2023年第1四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2016年第4四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2016年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2016年第2四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2010年第4四半期
9,300円
185㎡〜
50.3
2010年第4四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
佐賀は江東区内31地区中1位（上位97%）。
単価80.6。
高価格帯（1〜11位）
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区佐賀１丁目３６番９外 | 93.5/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所 | 門前仲町 550m |
| 江東区佐賀２丁目１４番１ | 55.3/㎡ | +3.8% | 事務所,倉庫,その他 | 水天宮前 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）