佐賀のマンション相場
東京都江東区佐賀 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区佐賀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.1万円（成約211件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.9万円に対し、築25年は119.5万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
190.9万/㎡
築5年
59件
156.1万/㎡
築10年
33件
153.5万/㎡
築15年
24件
130.9万/㎡
築20年
8件
121.0万/㎡
築25年
3件
119.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（106件）。１ＤＫの平均価格は6,147円。
２ＬＤＫ
18件
8,806円
１Ｒ
9件
3,697円
１ＬＤＫ
16件
4,920円
１Ｋ
106件
4,393円
３ＬＤＫ
28件
10,434円
１ＤＫ
21件
6,147円
平均㎡単価
109.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,972
取引実績
211件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.8万円から2025年は㎡121.4万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
114
築11-15年
103
築16-20年
96
築21-25年
113
築26-30年
100
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
2,809
106件
３ＬＤＫ
7,950
28件
１ＤＫ
3,495
21件
２ＬＤＫ
6,122
18件
１ＬＤＫ
3,525
16件
１Ｒ
2,733
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
4,400円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
4,200円
30㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
124.0
2025年第2四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第2四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第2四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐賀のマンション一覧（28棟）
フィース水天宮前
築17年
| 地下1階付8階建
| 89戸
4,900万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買60件
フォルティス水天宮前
築20年
| 地下1階付8階建
| 99戸
2,430万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買48件
パークホームズ門前仲町リバーイースト
築22年
| 14階建
| 72戸
9,980万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ清澄白河
築12年
| 15階建
| 159戸
10,800万円
直近売出価格
197.6万/㎡
㎡単価
売買33件
東海永代ハイツ
築52年
| 7階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ
築14年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート門前仲町
築21年
| 10階建
| 28戸
2,950万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リリーベル門前仲町サーモス
築23年
| 10階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアクオーレ門前仲町リバーサイド
築24年
| 8階建
| 19戸
5,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ水天宮前
築7年
| 12階建
| 105戸
3,180万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグランデ清澄白河
築8年
| 7階建
| 80戸
2,800万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモ リュクス
築7年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ガーラヴィスタ水天宮前
築6年
| 10階建
| 43戸
売買0件
プラウド門前仲町ディアージュ
築8年
売買0件
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン
築7年
売買0件
クレヴィスタ門前仲町グラン
築10年
売買0件
プレセダンヒルズ門前仲町
築12年
売買0件
グランイーグル門前仲町
築29年
売買0件
永代橋マンション
築49年
売買0件
林マンション
築52年
売買0件
ステージファースト門前仲町
築6年
売買0件
グランイーグル門前仲町
売買0件
パークホームズ清澄白河
売買0件
グランイーグル門前仲町
売買0件
GENOVIA水天宮前skygarden
売買0件
パークホームズ清澄白河
売買0件
プラウド門前仲町ディアージュ
売買0件
GENOVIA水天宮前skygarden
築7年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
佐賀は江東区内41地区中2位（上位95%）。
単価109.1。
1つ上の石島とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区佐賀１丁目３６番９外 | 93.5/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所 | 門前仲町 550m |
| 江東区佐賀２丁目１４番１ | 55.3/㎡ | +3.8% | 事務所,倉庫,その他 | 水天宮前 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。