佐賀のマンション相場
東京都江東区佐賀 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.9万円に対し、築25年は119.5万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
190.9万/㎡
築5年
59件
156.1万/㎡
築10年
33件
153.5万/㎡
築15年
24件
130.9万/㎡
築20年
8件
121.0万/㎡
築25年
3件
119.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（106件）。１ＤＫの平均価格は6,147円。
２ＬＤＫ
18件
8,806円
１Ｒ
9件
3,697円
１ＬＤＫ
16件
4,920円
１Ｋ
106件
4,393円
３ＬＤＫ
28件
10,434円
１ＤＫ
21件
6,147円
平均㎡単価
109.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,972
取引実績
211件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.8万円から2025年は㎡121.4万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
114
築11-15年
103
築16-20年
96
築21-25年
113
築26-30年
100
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
2,809
106件
３ＬＤＫ
7,950
28件
１ＤＫ
3,495
21件
２ＬＤＫ
6,122
18件
１ＬＤＫ
3,525
16件
１Ｒ
2,733
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
4,400円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
4,200円
30㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
124.0
2025年第2四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第2四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第2四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐賀のマンション一覧（21棟）
フィース水天宮前
築17年
| 地下1階付8階建
| 89戸
4,900万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買60件
フォルティス水天宮前
築20年
| 地下1階付8階建
| 99戸
2,430万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買48件
パークホームズ門前仲町リバーイースト
築22年
| 14階建
| 72戸
9,980万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買41件
パークホームズ清澄白河
築12年
| 15階建
| 159戸
10,800万円
直近売出価格
197.6万/㎡
㎡単価
売買33件
東海永代ハイツ
築52年
| 7階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ
築14年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート門前仲町
築21年
| 10階建
| 28戸
2,950万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リリーベル門前仲町サーモス
築23年
| 10階建
| 33戸
10,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアクオーレ門前仲町リバーサイド
築24年
| 8階建
| 19戸
5,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ水天宮前
築7年
| 12階建
| 105戸
3,180万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコートグランデ清澄白河
築8年
| 7階建
| 80戸
2,800万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモ リュクス
築7年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ガーラヴィスタ水天宮前
築6年
| 10階建
| 43戸
売買0件
プラウド門前仲町ディアージュ
築8年
売買0件
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン
築7年
売買0件
クレヴィスタ門前仲町グラン
築10年
売買0件
プレセダンヒルズ門前仲町
築12年
売買0件
グランイーグル門前仲町
築29年
売買0件
永代橋マンション
築49年
売買0件
林マンション
築52年
売買0件
GENOVIA水天宮前skygarden
築7年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
佐賀は江東区内41地区中2位（上位95%）。
単価109.1。
1つ上の石島とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区佐賀１丁目３６番９外 | 93.5/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所 | 門前仲町 550m |
| 江東区佐賀２丁目１４番１ | 55.3/㎡ | +3.8% | 事務所,倉庫,その他 | 水天宮前 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）