白河のマンション相場
東京都江東区白河 | 633件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区白河のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.6万円（成約633件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価209.4万円に対し、築45年は100.9万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
209.4万/㎡
築0年
114件
152.5万/㎡
築5年
98件
157.8万/㎡
築10年
150件
147.4万/㎡
築15年
103件
139.2万/㎡
築20年
26件
126.9万/㎡
築25年
17件
93.2万/㎡
築30年
21件
87.3万/㎡
築35年
57件
101.4万/㎡
築40年
20件
91.5万/㎡
築45年
15件
100.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（245件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,660円。
２ＬＤＫ
187件
9,932円
３ＬＤＫ
245件
10,124円
１ＬＤＫ
76件
6,847円
１Ｋ
36件
3,693円
４ＬＤＫ
26件
9,674円
１ＤＫ
17件
4,307円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,933円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
9,660円
平均㎡単価
90.6
前年比 ▼0.9%
平均価格
5,988
取引実績
633件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.0万円から2025年は㎡118.0万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
86
築11-15年
109
築16-20年
112
築21-25年
79
築26-30年
39
築31年以上
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,561
245件
２ＬＤＫ
6,516
187件
１ＬＤＫ
4,624
76件
１Ｋ
2,583
36件
４ＬＤＫ
6,285
26件
１ＤＫ
2,924
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
11件
２ＤＫ
5,789
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,557
7件
３ＤＫ
4,050
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
9,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
125.3
2025年第3四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
102.5
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第3四半期
8,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
4,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2025年第3四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第3四半期
8,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白河のマンション一覧（38棟）
プラザ元加賀
築42年
| 15階建
| 676戸
9,980万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買206件
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
築18年
| 地下1階付32階建
| 160戸
17,980万円
直近売出価格
230.2万/㎡
㎡単価
売買118件
プラザ元加賀Ｇ棟
築41年
| 20階建
| 152戸
13,800万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買51件
クレール清澄公園
築44年
| 12階建
| 45戸
3,880万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買38件
パークハウス清澄白河ステーションサイド
築21年
| 地下1階付20階建
| 104戸
7,980万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイシティ清澄白河ステーションプラザ
築27年
| 地下2階付14階建
| 100戸
11,500万円
直近売出価格
175.0万/㎡
㎡単価
売買37件
マンションニュー清澄
築51年
| 地下1階付14階建
| 161戸
7,080万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ清澄庭園
築28年
| 地下1階付14階建
| 99戸
15,980万円
直近売出価格
178.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグレードＫＳ
築20年
| 7階建
| 40戸
2,840万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買30件
プラネ清澄白河クレメントリバー
築20年
| 地下1階付14階建
| 54戸
10,980万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買29件
Ｌシティ清澄白河
築25年
| 8階建
| 49戸
13,480万円
直近売出価格
191.2万/㎡
㎡単価
売買25件
プラザ元加賀Ｄ棟
築42年
| 15階建
| 87戸
7,380万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーラステーション清澄白河
築18年
| 7階建
| 39戸
2,600万円
直近売出価格
127.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プラザ元加賀Ｃ棟
築42年
| 15階建
| 89戸
8,780万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ディナスカーラ清澄白河
築24年
| 7階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買10件
三好マンション
築54年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ハーモニーレジデンス清澄白河
築12年
| 5階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ松坂
築53年
| 4階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エルシティ清澄白河
築25年
| 8階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買1件
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
築20年
売買0件
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
築21年
売買0件
イーストコモンズ清澄白河パークフラッツ
築21年
売買0件
グローリオ清澄白河
築14年
売買0件
ブランシェ清澄白河
築11年
| 4階建
売買0件
ガーラプレシャス清澄白河駅前
築8年
| 11階建
| 73戸
売買0件
L・City清澄白河
売買0件
ミオカステーロ清澄白河
築23年
売買0件
パークハウス清澄白河タワー
築16年
売買0件
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
売買0件
パークハウス清澄白河タワー
売買0件
L・シティ清澄白河
売買0件
マンションニュー清澄
売買0件
パークハウス清澄白河タワー
売買0件
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
売買0件
L・シティ清澄白河
売買0件
あづまマンション
築52年
売買0件
L・City清澄白河
売買0件
クレール清澄公園
築44年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
白河は江東区内41地区中13位（上位68%）。
単価90.6。
1つ上の常盤とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
白河の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。