東雲のマンション相場
東京都江東区東雲 | 1,328件の成約データ
推定相場
東雲の中古マンション
1328件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,164万円
㎡単価
126.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.2万円に対し、築25年は93.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（515件）。１Ｒの平均価格は4,809円。
平均㎡単価
88.7
前年比 ▲10.4%
平均価格
6,413
取引実績
1,328件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.0万円から2025年は㎡122.0万円へ、17年間で+87.6%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
86
築11-15年
90
築16-20年
95
築21-25年
97
築26-30年
87
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,306
515件
２ＬＤＫ
6,399
496件
１Ｋ
2,465
88件
１ＬＤＫ
5,103
87件
４ＬＤＫ
7,512
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,520
20件
２ＤＫ
5,646
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,982
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,345
11件
１Ｒ
3,986
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
9,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2
2025年第3四半期
9,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0
2025年第3四半期
9,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
122.5
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
7,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲のマンション一覧（10棟）
クレヴィア豊洲
築9年
| 14階建
| 133戸
9,400万円
直近売出価格
139.4万/㎡
㎡単価
売買48件
クレヴィスタ豊洲ベイサイド
築11年
| 7階建
| 69戸
2,800万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買38件
スカイコート東京ベイ東雲
築19年
| 5階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買25件
スカイコート東京ベイ東雲壱番館
築15年
| 地下1階付5階建
| 59戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール東京ベイフロント
築24年
| 8階建
| 55戸
5,680万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買22件
クレヴィスタ豊洲ベイサイド２
築9年
| 7階建
| 79戸
2,550万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン豊洲ウォーターフロント
築17年
| 12階建
| 79戸
2,650万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレールドゥーク豊洲２
築14年
| 9階建
| 75戸
2,750万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アップルタワー東京キャナルコートガレージ
築19年
| 地下2階付44階建
| 440戸
7,180万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買1件
Park Tower
築12年
| 43階建
| 585戸
5,280万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
東雲は江東区内40地区中13位（上位68%）。
単価88.7。
1つ上の白河とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東雲２丁目９番４２ | 50.0/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 東雲 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）