セザール東京ベイフロント
東京都江東区東雲2丁目3-27 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、15年間で52.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
123.1〜150.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均7,557万円です。3LDKが最も高く平均7,557万円、2SLDKは平均5,852万円です。
2SLDK
5,852万
4件
2LDK
6,251万
3件
3LDK
7,557万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,852万 | 5,540万 | 6,505万 |
| 2LDK | 3件 | 6,251万 | 6,075万 | 6,422万 |
| 3LDK | 15件 | 7,557万 | 6,175万 | 8,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
3件
47.5万/㎡
4-7階
19件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東雲2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩14分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
東雲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東京ベイフロント | 2002 | 55戸 | 74.1万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド２ | 2017 | 79戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| スカイコート東京ベイ東雲 | 2007 | 65戸 | 63.5万 | 2,200万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド | 2015 | 69戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| スカイコート東京ベイ東雲壱番館 | 2011 | 59戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| 都営東雲二丁目アパート3号棟 | 1979 | - | - | - |
| クレストフォルム東京グランイースト | 2001 | - | - | - |
| 東京ベイリベロシティ | 2003 | - | - | - |
| ザ・湾岸タワーレックスガーデン | 2012 | - | - | - |
| ブランズ東雲 | 2012 | - | - | - |
| パークタワー東雲 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 50.0万 | - | - | - | 62.6万 | 78.0万 | 74.1万 |
| 2SLDK | - | - | 53.4万 | 53.4万 | 58.0万 | 66.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.69万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.62万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。