クレヴィスタ豊洲ベイサイド２

東京都江東区東雲2丁目3-31 | 築9年 | 79戸

推定相場

クレヴィスタ豊洲ベイサイド２

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の105.7万/㎡から2024年は99.4万/㎡へ、6年間で6.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の86,000円から2026年には116,083円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

16件

3,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,532万	2,687万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（100.9万円）と比べて7.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

100.9万/㎡

11件

4-7階

108.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東雲2丁目3-31
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	25.66m² ～ 32.71m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	新英興業
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

東雲駅

JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

江東区立東雲小学校

中学校

江東区立有明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ豊洲ベイサイド２	2017	79戸	99.4万	2,550万
セザール東京ベイフロント	2002	55戸	74.1万	5,680万
スカイコート東京ベイ東雲壱番館	2011	59戸	98.0万	2,500万
クレヴィスタ豊洲ベイサイド	2015	69戸	109.1万	2,800万
スカイコート東京ベイ東雲	2007	65戸	63.5万	2,200万
シティタワー有明	2010	483戸	176.5万	10,880万
クレヴィア豊洲	2017	133戸	139.4万	9,400万
Park Tower	2014	585戸	86.7万	5,280万
プレールドゥーク豊洲２	2012	75戸	106.6万	2,750万
ルリオン豊洲ウォーターフロント	2009	79戸	108.2万	2,650万
アップルタワー東京キャナルコートガレージ	2007	440戸	98.3万	7,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	109.1万	111.5万	105.4万	103.1万	99.6万	101.3万	99.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.38万/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.38万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.23万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.38万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	99.38万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	2,610万	101.72万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	97.43万/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	3,100万	94.78万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,860万	111.46万/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	3,200万	97.83万/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	3,300万	100.89万/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	2,860万	111.46万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	2,860万	111.46万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	2,860万	111.46万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	2,540万	98.99万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.12万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（233件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,652円。

102,652円

74,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

127件

10〜15万

104件

全 233 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	111,500円	4,345円/㎡
2026年3月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,127円/㎡
2026年2月	低層	1K	30㎡〜	112,000円	3,424円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,638円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,741円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,689円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	3,597円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,287円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	116,000円	4,521円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,482円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,521円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,663円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,363円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,326円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	111,000円	4,326円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	3,964円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,741円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,740円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,014円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,014円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,131円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,131円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,326円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,521円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,373円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,248円/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。