扇橋のマンション相場
東京都江東区扇橋 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区扇橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価99.4万円（成約412件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.0万円に対し、築45年は70.9万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
145件
164.0万/㎡
築5年
134件
141.9万/㎡
築10年
64件
134.2万/㎡
築15年
20件
114.3万/㎡
築20年
8件
109.0万/㎡
築25年
8件
118.9万/㎡
築30年
4件
76.3万/㎡
築35年
10件
81.9万/㎡
築40年
9件
69.2万/㎡
築45年
4件
70.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,642円。
３ＬＤＫ
176件
9,452円
２ＬＤＫ
60件
7,457円
１Ｋ
113件
3,729円
１ＬＤＫ
14件
5,538円
４ＬＤＫ
17件
10,731円
３ＤＫ
5件
4,063円
１Ｒ
4件
3,592円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
10,642円
平均㎡単価
99.4
前年比 ▼7.8%
平均価格
5,225
取引実績
412件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2025年は㎡108.5万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
103
築11-15年
99
築16-20年
83
築21-25年
67
築26-30年
98
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,113
176件
１Ｋ
2,370
113件
２ＬＤＫ
5,500
60件
４ＬＤＫ
6,747
17件
１ＬＤＫ
4,107
14件
３ＤＫ
3,020
5件
１Ｒ
2,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
１ＤＫ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第4四半期
9,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
147.7
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
8,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.3
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇橋のマンション一覧（50棟）
メイツ深川住
築6年
| 15階建
| 444戸
12,800万円
直近売出価格
187.4万/㎡
㎡単価
売買103件
ヴェラハイツ扇橋
築51年
| 7階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション扇橋
築46年
| 9階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ジオ深川住吉
築8年
| 15階建
| 191戸
17,480万円
直近売出価格
217.2万/㎡
㎡単価
売買46件
エンゼルハイム扇橋
築41年
| 7階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エンゼルパークソ
築21年
| 14階建
| 112戸
10,180万円
直近売出価格
131.2万/㎡
㎡単価
売買37件
シャリエ清澄白河
築12年
| 11階建
| 86戸
9,480万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買36件
扇橋サンハイツ
築46年
| 地下1階付11階建
| 65戸
4,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ住吉扇橋
築28年
| 地下1階付13階建
| 141戸
7,980万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買28件
アイルカナーレ深川
築12年
| 10階建
| 22戸
2,550万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク扇橋
築32年
| 7階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買26件
扇橋タウンマンション
築46年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン扇橋
築44年
| 7階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレールドゥーク住吉
築19年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メイクスデザイン住吉アジールコート
築12年
| 9階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ住吉南
築23年
| 7階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーラシティ深川扇橋
築17年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイツ扇橋
築47年
| 6階建
| 23戸
1,780万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買18件
スパシエスタイル住吉
築15年
| 10階建
| 68戸
1,900万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エストビエント住吉ラフィナート
築21年
| 9階建
| 18戸
10,680万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ナビウス扇橋菊川南
築27年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買10件
イーグル扇橋
築46年
| 6階建
| 10戸
5,490万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リバージュ住吉
築21年
| 11階建
| 68戸
13,200万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン清澄白河
築20年
| 8階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ライズコート住吉
築13年
| 8階建
| 34戸
2,550万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポパリ
築49年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アゼスト清澄白河
築13年
| 8階建
| 30戸
2,410万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アクサス深川住吉
築13年
| 7階建
| 33戸
2,320万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レグジー清澄白河
築9年
| 9階建
| 40戸
2,420万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイズ住吉
築7年
| 11階建
| 32戸
3,050万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラグランディ深川住吉
築4年
| 12階建
| 74戸
売買0件
イーストゲートスクエア
築13年
売買0件
クレヴィオ住吉
築11年
売買0件
クレヴィア住吉
築11年
売買0件
アスレティ扇橋
築52年
売買0件
アトラス深川住吉グランドステージ
築15年
売買0件
HY`S住吉
築7年
売買0件
クレヴィア住吉扇橋
築7年
売買0件
MEITSU深川住吉
売買0件
エンゼルパークソレイユ住吉
築21年
売買0件
メイツ深川住吉
築6年
売買0件
AZEST清澄白河
築13年
売買0件
クレヴィア住吉601
売買0件
ライオンズマンション扇橋
売買0件
メイツ深川住吉
売買0件
コスモ住吉扇橋
売買0件
ライオンズマンション扇橋
売買0件
メイツ深川住吉
売買0件
クレヴィア住吉扇橋
売買0件
エンゼルパークソレイユ住吉
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
扇橋は江東区内41地区中7位（上位83%）。
単価99.4。
1つ上の清澄とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
扇橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。