扇橋のマンション相場
東京都江東区扇橋 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.0万円に対し、築45年は70.9万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
145件
164.0万/㎡
築5年
134件
141.9万/㎡
築10年
64件
134.2万/㎡
築15年
20件
114.3万/㎡
築20年
8件
109.0万/㎡
築25年
8件
118.9万/㎡
築30年
4件
76.3万/㎡
築35年
10件
81.9万/㎡
築40年
9件
69.2万/㎡
築45年
4件
70.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,642円。
３ＬＤＫ
176件
9,452円
２ＬＤＫ
60件
7,457円
１Ｋ
113件
3,729円
１ＬＤＫ
14件
5,538円
４ＬＤＫ
17件
10,731円
３ＤＫ
5件
4,063円
１Ｒ
4件
3,592円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
10,642円
平均㎡単価
99.4
前年比 ▼7.8%
平均価格
5,225
取引実績
412件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2025年は㎡108.5万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
103
築11-15年
99
築16-20年
83
築21-25年
67
築26-30年
98
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,113
176件
１Ｋ
2,370
113件
２ＬＤＫ
5,500
60件
４ＬＤＫ
6,747
17件
１ＬＤＫ
4,107
14件
３ＤＫ
3,020
5件
１Ｒ
2,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
１ＤＫ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
9,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第4四半期
9,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
147.7
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
8,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.3
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇橋のマンション一覧（40棟）
メイツ深川住
築6年
| 15階建
| 444戸
12,800万円
直近売出価格
187.4万/㎡
㎡単価
売買103件
ヴェラハイツ扇橋
築51年
| 7階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション扇橋
築46年
| 9階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ジオ深川住吉
築8年
| 15階建
| 191戸
17,480万円
直近売出価格
217.2万/㎡
㎡単価
売買46件
エンゼルハイム扇橋
築41年
| 7階建
| 37戸
5,680万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エンゼルパークソ
築21年
| 14階建
| 112戸
10,180万円
直近売出価格
131.2万/㎡
㎡単価
売買37件
シャリエ清澄白河
築12年
| 11階建
| 86戸
9,480万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買36件
扇橋サンハイツ
築46年
| 地下1階付11階建
| 65戸
4,880万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ住吉扇橋
築28年
| 地下1階付13階建
| 141戸
7,980万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買28件
アイルカナーレ深川
築12年
| 10階建
| 22戸
2,550万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク扇橋
築32年
| 7階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買26件
扇橋タウンマンション
築46年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン扇橋
築44年
| 7階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレールドゥーク住吉
築19年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メイクスデザイン住吉アジールコート
築12年
| 9階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ住吉南
築23年
| 7階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーラシティ深川扇橋
築17年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイツ扇橋
築47年
| 6階建
| 23戸
1,780万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買18件
スパシエスタイル住吉
築15年
| 10階建
| 68戸
1,900万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エストビエント住吉ラフィナート
築21年
| 9階建
| 18戸
10,680万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ナビウス扇橋菊川南
築27年
| 12階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買10件
イーグル扇橋
築46年
| 6階建
| 10戸
5,490万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
リバージュ住吉
築21年
| 11階建
| 68戸
13,200万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン清澄白河
築20年
| 8階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ライズコート住吉
築13年
| 8階建
| 34戸
2,550万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポパリ
築49年
| 7階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アゼスト清澄白河
築13年
| 8階建
| 30戸
2,410万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アクサス深川住吉
築13年
| 7階建
| 33戸
2,320万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レグジー清澄白河
築9年
| 9階建
| 40戸
2,420万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイズ住吉
築7年
| 11階建
| 32戸
3,050万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラグランディ深川住吉
築4年
| 12階建
| 74戸
売買0件
イーストゲートスクエア
築13年
売買0件
クレヴィオ住吉
築11年
売買0件
クレヴィア住吉
築11年
売買0件
アスレティ扇橋
築52年
売買0件
アトラス深川住吉グランドステージ
築15年
売買0件
HY`S住吉
築7年
売買0件
クレヴィア住吉扇橋
築7年
売買0件
MEITSU深川住吉
売買0件
メイツ深川住吉
築6年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
扇橋は江東区内41地区中7位（上位83%）。
単価99.4。
1つ上の清澄とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）