パークホームズ住吉南

東京都江東区扇橋2丁目8-2 | 築23年 | 31戸

推定相場

パークホームズ住吉南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51万/㎡から2023年は98.8万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均7,699万円です。3SLDKが最も高く平均7,913万円、2LDKは平均6,291万円です。

2LDK

4件

6,291万

3LDK

8件

7,699万

3SLDK

5件

7,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,291万	6,010万	6,544万
3LDK	8件	7,699万	6,356万	10,056万
3SLDK	5件	7,913万	7,488万	8,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（67.3万円）と比べて4.3万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

67.3万/㎡

11件

4-7階

71.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋2丁目8-2
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	64.27m² ～ 87.66m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

扇橋小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
プレールドゥーク住吉	2007	28戸	93.9万	1,980万
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万
メイクスデザイン住吉アジールコート	2014	64戸	100.8万	2,580万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
コーポパリ	1977	18戸	42.7万	1,390万
ストーク扇橋	1994	18戸	65.4万	2,380万
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	59.3万	58.9万	56.6万	77.1万	-	88.5万	98.8万
3SLDK	-	63.9万	-	-	-	81.9万	77.1万	-
2LDK	-	63.6万	-	-	-	74.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	8,180万	98.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.86万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,280万	75.86万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,490万	78.39万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	8,380万	101.22万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,780万	81.9万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.12万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.6万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.85万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,680万	61.89万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.25万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.38万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,090万	63.64万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.75万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.48万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額167,000円。

2LDK

167,000円

163,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,536円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,617円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,723円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。