メイツ深川住

東京都江東区扇橋1丁目21-5 | 築6年 | 444戸

推定相場

メイツ深川住

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の110.7万/㎡から2026年は194.1万/㎡へ、6年間で75.3%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の243,333円から2026年には350,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・69件）で、平均10,805万円です。3LDKが最も高く平均10,805万円、3SLDKは平均10,219万円です。

2LDK

28件

10,432万

3LDK

69件

10,805万

3SLDK

5件

10,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	10,432万	7,565万	13,500万
3LDK	69件	10,805万	8,214万	15,900万
3SLDK	5件	10,219万	8,976万	13,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は147.5万円で、1-5階（139.5万円）と比べて8.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

139.5万/㎡

49件

6-10階

145万/㎡

25件

11-20階

147.5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋1丁目21-5
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	444戸
専有面積	59.41m² ～ 87.95m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩14分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

江東区立扇橋小学校

中学校

江東区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
プレールドゥーク住吉	2007	28戸	93.9万	1,980万
メイクスデザイン住吉アジールコート	2014	64戸	100.8万	2,580万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
ストーク扇橋	1994	18戸	65.4万	2,380万
コーポパリ	1977	18戸	42.7万	1,390万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が37件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

62件

1億以上

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	110.9万	111.7万	117.0万	119.8万	140.1万	182.1万	191.8万
2LDK	110.3万	114.7万	112.2万	119.1万	128.8万	186.3万	195.3万
3SLDK	-	-	114.4万	117.7万	-	191.7万	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,800万	187.36万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,980万	184.82万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,300万	190.21万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	12,950万	189.55万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,980万	198.9万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,980万	206万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	13,300万	192.76万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	13,580万	190.68万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,500万	205.23万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,580万	194.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,580万	183.79万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,580万	183.79万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,500万	210.41万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	198.62万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,980万	174.26万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,180万	183.56万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	11,800万	176.2万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,280万	189.42万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	15,900万	199.98万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,280万	163.48万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,900万	169.74万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,000万	187.13万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,780万	165.22万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	13,500万	189.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,580万	160.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,980万	184.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	11,980万	196.69万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,480万	198.07万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,480万	197.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	12,480万	182.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	11,280万	165.11万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	198.62万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	14,000万	196.58万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	13,300万	192.76万/㎡
2025年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	13,580万	191.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,680万	129.28万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,490万	121.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,980万	142.13万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,880万	138.4万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	120.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,780万	131.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,880万	124.39万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,750万	137.68万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.15万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	11,480万	163.33万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,880万	141.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,100万	136.34万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	12,000万	171.17万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.71万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額270,467円。4LDKなら月額409,000円が相場です。

2LDK

251,667円

250,000〜255,000円

3LDK

270,467円

200,000〜385,000円

4LDK

409,000円

398,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

28件

30万以上

7件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,903円/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	398,000円	4,555円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,136円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	420,000円	4,807円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,988円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	348,000円	4,757円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	385,000円	5,262円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,272円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,557円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,927円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	286,000円	4,073円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,660円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,659円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,462円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,768円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,913円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,808円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,236円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,214円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,913円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,851円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,440円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,510円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,932円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,968円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,367円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,047円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,272円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。