ジオ深川住吉

東京都江東区扇橋2丁目10-3 | 築8年 | 191戸

推定相場

ジオ深川住吉

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の94.8万/㎡から2026年は205.1万/㎡へ、7年間で116.4%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の189,000円から2022年には210,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均10,132万円です。3SLDKが最も高く平均13,116万円、2LDKは平均9,813万円です。

1SLDK

2件

9,841万

2LDK

13件

9,813万

2SLDK

7件

11,474万

3SLDK

5件

13,116万

3LDK

18件

10,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	9,841万	9,778万	9,904万
2LDK	13件	9,813万	7,656万	15,163万
2SLDK	7件	11,474万	9,331万	14,180万
3SLDK	5件	13,116万	10,471万	17,480万
3LDK	18件	10,132万	8,512万	15,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.8万円で、1-5階（135.9万円）と比べて5.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

135.9万/㎡

18件

6-10階

140.4万/㎡

18件

11-20階

141.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋2丁目10-3
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	191戸
専有面積	55.49m² ～ 91.43m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	不二建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

江東区立東川小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
ストーク扇橋	1994	18戸	65.4万	2,380万
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
コーポパリ	1977	18戸	42.7万	1,390万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万
イトーピア住吉マンション	1982	211戸	102.1万	7,490万
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

24件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	110.6万	120.3万	115.3万	-	179.9万	217.2万
2LDK	-	-	130.3万	119.5万	125.7万	139.8万	181.7万	188.7万
2SLDK	94.8万	-	-	-	124.9万	136.7万	180.9万	201.1万
3LDK	-	99.1万	109.1万	125.5万	124.4万	130.1万	-	209.1万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	17,480万	217.23万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,480万	188.7万/㎡
2026年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	14,180万	201.08万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,980万	212.43万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	15,980万	205.83万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	12,280万	180.88万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,300万	185.63万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	11,000万	160.87万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	14,480万	179.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,480万	152.82万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	14,180万	201.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,480万	206.7万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.81万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	9,400万	137.47万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	9,280万	135.72万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,120万	134.04万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.81万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,580万	126.11万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	9,400万	137.47万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,080万	145.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	9,280万	136.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,000万	144.05万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,380万	124.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,680万	127.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,180万	121.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	9,280万	115.33万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	8,480万	124.91万/㎡
2022年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	9,680万	120.3万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.88万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,850万	125.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,890万	124.06万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.29万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	114.35万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	8,900万	110.61万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	11,700万	130.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,680万	98.92万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.41万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	11,700万	130.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,580万	111.41万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.49万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.41万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.89万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,200万	105.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	94.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。

2LDK

189,000円

189,000〜189,000円

3LDK

215,000円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,604円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,785円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,233円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,403円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,403円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。