コスモ住吉扇橋

東京都江東区扇橋3丁目17-10 | 築28年 | 141戸

推定相場

コスモ住吉扇橋

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は123.3万/㎡へ、17年間で142.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均7,430万円です。4LDKが最も高く平均10,451万円、2SLDKは平均6,438万円です。

2SLDK

3件

6,438万

3LDK

20件

7,430万

4LDK

2件

10,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,438万	6,356万	6,603万
3LDK	20件	7,430万	6,141万	9,480万
4LDK	2件	10,451万	9,412万	11,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.7万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

78.7万/㎡

11件

6-10階

79.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目17-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	141戸
専有面積	64.71m² ～ 91.01m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	青木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万
ガーラグランディ深川住吉	2022	74戸	-	-
ライズコート住吉	2013	34戸	99.4万	2,550万
エンゼルハイム扇橋	1985	37戸	97.0万	5,680万
扇橋タウンマンション	1980	22戸	56.1万	1,980万
ハイツ扇橋	1979	23戸	55.2万	1,780万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
エストビエント住吉ラフィナート	2005	18戸	118.5万	10,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.7万	69.0万	-	-	91.7万	104.9万	122.2万	123.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	145.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,980万	123.33万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	107.87万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,990万	123.48万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,980万	123.33万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	11,490万	145.08万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,090万	94.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.69万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,990万	84.68万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.05万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,799万	82.05万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.56万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.51万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.56万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.78万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.74万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.69万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.65万/㎡
2011年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.33万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.88万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。