イトーピア住吉マンション

東京都江東区猿江2丁目3-20 | 築44年 | 211戸

推定相場

イトーピア住吉マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,361万円です。4LDKが最も高く平均6,829万円、3LDKは平均6,361万円です。

3LDK

21件

6,361万

3SLDK

8件

6,374万

4LDK

3件

6,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,361万	4,240万	8,035万
3SLDK	8件	6,374万	5,293万	8,376万
4LDK	3件	6,829万	6,214万	7,247万

階数別の㎡単価

1-5階

67.2万/㎡

8件

6-10階

55.2万/㎡

8件

11-20階

54.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都江東区猿江2丁目3-20
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	211戸
専有面積	70.00m² ～ 101.28m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	大成建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア住吉マンション	1982	211戸	102.1万	7,490万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
アスコットパーク住吉テラステージ	2003	37戸	115.9万	6,780万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
プレールドゥーク住吉２	2014	35戸	123.9万	3,230万
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万
コスモ住吉扇橋	1998	141戸	123.3万	7,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.7万	53.4万	57.5万	64.9万	-	-	-	89.4万
3SLDK	-	-	52.8万	52.1万	60.4万	71.8万	-	-
4LDK	-	61.6万	61.6万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.63万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,490万	102.08万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,190万	84.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,490万	84.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	74.69万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	6,980万	68.92万/㎡
2021年3月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	4,280万	60.39万/㎡
2020年7月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	4,030万	52.6万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.87万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.32万/㎡
2020年1月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.56万/㎡
2020年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	49.18万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,580万	55.1万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.56万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.54万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.07万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.59万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	5,350万	52.83万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.08万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.59万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,180万	52.73万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.02万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.15万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.39万/㎡
2015年8月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,000万	40.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.44万/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.25万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.85万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.16万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

3SLDK

163,333円

150,000〜175,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	175,000円	2,385円/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,180円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,061円/㎡
2015年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,061円/㎡
2013年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	165,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。