アスコットパーク住吉テラステージ

東京都江東区住吉2丁目5-12 | 築23年 | 37戸

推定相場

アスコットパーク住吉テラステージ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.9万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均5,014万円です。3LDKが最も高く平均10,557万円、1LDKは平均5,014万円です。

1LDK

8件

5,014万

1SLDK

2件

5,545万

2LDK

3件

8,975万

2SLDK

6件

7,531万

3LDK

2件

10,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,014万	4,291万	6,480万
1SLDK	2件	5,545万	5,242万	5,847万
2LDK	3件	8,975万	6,780万	11,153万
2SLDK	6件	7,531万	5,228万	8,724万
3LDK	2件	10,557万	10,357万	10,757万

階数別の㎡単価

1-3階

89.4万/㎡

4件

4-7階

70.7万/㎡

8件

8階以上

81.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江東区住吉2丁目5-12
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	38.61m² ～ 116.26m²
分譲会社	アスコット
施工会社	栗本建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

東川小学校

中学校

深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスコットパーク住吉テラステージ	2003	37戸	115.9万	6,780万
プレールドゥーク住吉駅前	2020	30戸	112.1万	2,930万
プレールドゥーク住吉２	2014	35戸	123.9万	3,230万
メインステージ住吉	2009	34戸	107.9万	6,990万
イトーピア住吉マンション	1982	211戸	102.1万	7,490万
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	115.9万
1LDK	-	77.2万	-	102.8万	100.4万	100.3万	96.0万	125.8万
2SLDK	-	-	77.7万	-	-	-	92.1万	-
1SLDK	68.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	115.9万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,480万	125.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	8,280万	92.13万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,200万	91.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,600万	100.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,600万	100.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,190万	100.37万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,290万	102.76万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	3,980万	77.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.19万/㎡
2018年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,530万	68.87万/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,790万	64.56万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	53.19万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	55.41万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	53.19万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	55.41万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.41万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	60.98万/㎡
2010年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.08万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	5,680万	65.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額129,778円。1SLDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

129,778円

120,000〜165,000円

1SLDK

185,000円

178,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,657円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,090円/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,032円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,108円/㎡
2016年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	188,000円	3,232円/㎡
2016年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	188,000円	3,202円/㎡
2016年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,438円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,082円/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,060円/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,032円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,066円/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,874円/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,066円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,305円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。