エンゼルパークソ

東京都江東区扇橋3丁目9-3 | 築21年 | 112戸

推定相場

エンゼルパークソ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201120162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.8万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、15年間で131.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・12件）で、平均8,451万円です。3SLDKが最も高く平均8,516万円、2SLDKは平均8,181万円です。

2SLDK

4件

8,181万

3SLDK

6件

8,516万

3LDK

12件

8,486万

4LDK

12件

8,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,181万	6,163万	10,990万
3SLDK	6件	8,516万	8,249万	9,072万
3LDK	12件	8,486万	7,395万	10,720万
4LDK	12件	8,451万	7,102万	10,020万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

21件

4-7階

106.7万/㎡

4件

8階以上

74.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目9-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	70.22m² ～ 97.84m²
分譲会社	アゼル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルパークソ	2005	112戸	131.2万	10,180万
扇橋サンハイツ	1980	65戸	83.7万	4,880万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
スパシエスタイル住吉	2011	68戸	86.4万	1,900万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
エストビエント住吉ラフィナート	2005	18戸	118.5万	10,680万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
パティーナ住吉Tria	2019	53戸	126.0万	3,350万
パティーナ住吉Duo	2019	50戸	124.0万	3,200万
エンゼルハイム扇橋	1985	37戸	97.0万	5,680万
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	78.1万	78.0万	-	-	-	-	102.7万	-
4LDK	-	-	65.5万	-	94.0万	89.7万	108.8万	-
2SLDK	56.4万	-	75.8万	-	-	-	136.2万	-
3LDK	-	-	-	85.9万	91.9万	92.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	10,180万	131.18万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	8,280万	102.65万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	9,100万	108.82万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	10,990万	136.24万/㎡
2024年6月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	7,980万	85.4万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.68万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,180万	92.52万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	8,380万	89.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	8,880万	95.03万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	7,580万	97.67万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.9万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	7,280万	93.81万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.92万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.93万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.85万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,880万	75.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.49万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,300万	78.1万/㎡
2020年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	77.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,300万	78.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.35万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.17万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.94万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,680万	70.41万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.75万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.15万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	6,700万	68.48万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.3万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.35万/㎡
2015年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	58.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.35万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.38万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,750万	56.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額204,000円。

4LDK

204,000円

198,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	198,000円	2,454円/㎡
2015年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	235,000円	2,506円/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,239円/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。