ハイシティ清澄白河ステーションプラザ

東京都江東区白河1丁目7-13 | 築27年 | 100戸

推定相場

ハイシティ清澄白河ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2026年は175万/㎡へ、17年間で168.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2019年には320,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均9,737万円です。3LDKが最も高く平均9,737万円、2LDKは平均7,692万円です。

1LDK

2件

9,136万

2LDK

7件

7,692万

2SLDK

3件

9,010万

3LDK

20件

9,737万

3SLDK

2件

9,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,136万	9,069万	9,202万
2LDK	7件	7,692万	5,910万	9,694万
2SLDK	3件	9,010万	8,616万	9,771万
3LDK	20件	9,737万	7,841万	11,500万
3SLDK	2件	9,528万	9,257万	9,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.7万円で、1-5階（86.4万円）と比べて3.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

86.4万/㎡

10件

6-10階

109.8万/㎡

13件

11-20階

89.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区白河1丁目7-13
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	100戸
専有面積	52.18m² ～ 83.82m²
分譲会社	常陸興業フジキ興発ナイス
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩8分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ清澄白河ステーションプラザ	1999	100戸	175.0万	11,500万
クレール清澄公園	1982	45戸	87.2万	3,880万
マンションニュー清澄	1975	161戸	114.9万	7,080万
藤和シティホームズ清澄庭園	1998	99戸	178.4万	15,980万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
パークハウス清澄白河ステーションサイド	2005	104戸	133.1万	7,980万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
ガーラプレシャス清澄白河駅前	2018	73戸	-	-
ハイシティ森下	1998	68戸	118.0万	6,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

4件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	81.3万	81.7万	84.4万	105.4万	101.7万	121.5万	175.0万	175.0万
2LDK	-	79.3万	-	112.3万	-	-	139.5万	-
2SLDK	-	93.9万	-	92.6万	-	101.0万	-	-
3SLDK	71.6万	78.7万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,500万	175.04万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,500万	175.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,500万	175.04万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,280万	139.52万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,500万	175.04万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,180万	101.05万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	121.46万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,680万	101.68万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,890万	104.88万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,990万	106.4万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	92.6万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,890万	104.88万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,380万	112.33万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,490万	84.41万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,598万	78.72万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.37万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,798万	81.11万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.28万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,998万	83.49万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,300万	82.41万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	93.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,000万	71.59万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,250万	81.29万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.93万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,400万	82.33万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,380万	75.71万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.53万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,850万	73.82万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,780万	72.76万/㎡
2012年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.23万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,370万	81.74万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,560万	69.41万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額236,250円。3LDKなら月額236,250円が相場です。

2LDK

275,000円

160,000〜320,000円

2SLDK

232,500円

220,000〜245,000円

3LDK

236,250円

225,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

7件

30万以上

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	320,000円	3,818円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	320,000円	3,818円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,425円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,501円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,653円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,805円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,579円/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	220,000円	3,096円/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	245,000円	3,448円/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	190,000円	2,892円/㎡
2016年11月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	2,983円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。