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秀和深川森下町レジデンス

東京都江東区高橋5-1 | 築52年 | 156戸

推定相場
秀和深川森下町レジデンス
最新データ
2025年6月
売買164件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。江東区全体の平均（95.3万円）を17.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、12年間で152.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,500〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・74件）で、平均4,385万円です。3LDKが最も高く平均5,897万円、2DKは平均3,514万円です。
1R
6件
3,758万
1DK
2件
3,756万
1LDK
74件
4,385万
1SLDK
5件
4,891万
2DK
21件
3,514万
2LDK
32件
5,014万
3DK
12件
4,540万
3LDK
10件
5,897万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,758万 2,810万 4,769万
1DK 2件 3,756万 3,696万 3,816万
1LDK 74件 4,385万 3,035万 5,786万
1SLDK 5件 4,891万 3,816万 6,078万
2DK 21件 3,514万 2,676万 5,369万
2LDK 32件 5,014万 3,283万 5,899万
3DK 12件 4,540万 4,032万 5,078万
3LDK 10件 5,897万 4,829万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.1万円で、1-5階（73.3万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.3万/㎡
70件
6-10階
66.2万/㎡
54件
11-20階
76.1万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区高橋5-1
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数156戸
専有面積39.40m² ～ 92.59m²
分譲会社秀和
施工会社木田建業
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立深川小学校
中学校
区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和深川森下町レジデンス 1974 156戸 111.9万 5,899万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル 2012 35戸 116.9万 3,000万
ハイシティ森下 1998 68戸 118.0万 6,980万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ 2014 68戸 133.5万 3,480万
ロワール清澄白河 2014 43戸 145.6万 8,999万
マンションニュー清澄 1975 161戸 114.9万 7,080万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール 2012 35戸 116.9万 3,000万
ガーラシティ深川森下 2009 38戸 99.9万 2,080万
ハイシティ清澄白河ステーションプラザ 1999 100戸 175.0万 11,500万
クレール清澄公園 1982 45戸 87.2万 3,880万
パークハウス清澄白河ステーションサイド 2005 104戸 133.1万 7,980万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
79件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 66.4万 63.8万 76.5万 75.7万 81.9万 79.2万 79.8万 93.0万
1LDK 66.9万 69.6万 70.3万 77.3万 82.6万 81.2万 84.6万 91.4万
2DK 52.9万 - - - - 68.7万 79.2万 93.2万
3DK - 56.7万 - - - 78.7万 75.9万 -
全 164 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 74.01万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,798万 96.16万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,680万 93.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,699万 93.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,899万 111.94万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.01万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,680万 93.17万/㎡
2024年5月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,100万 77.8万/㎡
2024年5月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 88.81万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,390万 75.45万/㎡
2024年1月 10〜11階 3DK 50㎡〜 3,899万 73.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 65.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,799万 96.18万/㎡
2023年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,099万 77.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.86万/㎡
2023年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,199万 79.68万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,798万 96.16万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,199万 79.68万/㎡
2023年7月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,499万 85.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,199万 79.68万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,790万 71.92万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,099万 78.46万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,490万 63.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,650万 67.09万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,680万 67.85万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 75.45万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,500万 79.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,680万 67.85万/㎡
2023年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,499万 85.37万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,290万 83.3万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,790万 71.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,850万 72.16万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,499万 88.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,299万 81.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,630万 81.36万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,099万 78.46万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,999万 75.89万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,580万 67.94万/㎡
2023年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 3,999万 75.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 93.17万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,998万 75.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.94万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,999万 75.89万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,178万 79.28万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額125,714円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
1LDK
135,000円
135,000〜135,000円
2DK
116,200円
95,000〜130,000円
2LDK
125,714円
120,000〜135,000円
3DK
124,500円
110,000〜140,000円
3LDK
136,000円
120,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,196円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,418円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,558円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,196円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,467円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,532円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,418円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,460円/㎡
2019年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 126,000円 2,391円/㎡
2019年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,467円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,720円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 152,000円 2,671円/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 123,000円 2,334円/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,532円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,196円/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 128,000円 2,429円/㎡
2016年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,658円/㎡
2016年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,405円/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 123,000円 2,334円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,558円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2015年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,216円/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,277円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,239円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。