ガーラシティ深川森下

東京都江東区高橋14-23 | 築17年 | 38戸

推定相場

ガーラシティ深川森下

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.6万/㎡から2019年は99.9万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 20.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・11件）で、平均3,187万円です。1 Kが最も高く平均3,602万円、１Ｋは平均3,187万円です。

１Ｋ

11件

3,187万

6件

3,407万

1 K

2件

3,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	3,187万	2,600万	4,137万
1K	6件	3,407万	3,090万	3,700万
1 K	2件	3,602万	3,504万	3,700万

物件概要

所在地	東京都江東区高橋14-23
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.53m² ～ 26.73m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラシティ深川森下	2009	38戸	99.9万	2,080万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール	2012	35戸	116.9万	3,000万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
パークハウス深川高橋	2005	-	-	-
サンハイツ高橋	1980	-	-	-
プレミアムキューブ森下	2020	29戸	134.6万	3,450万
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万
アイルキャナルシティ深川	2017	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019
1K	89.6万	92.1万	103.5万	99.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	99.86万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	104.73万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.3万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	87.19万/㎡
2014年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,790万	87.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,354円。

79,354円

73,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

49件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,994円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,213円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,238円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,921円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,970円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,889円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,848円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,092円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,043円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,872円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,601円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,921円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。