ロワール清澄白河

東京都江東区高橋2-4 | 築12年 | 43戸

推定相場

ロワール清澄白河

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2025年は145.6万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2019年には145,000円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.7万円/㎡

レンジ

172.5〜210.9万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均8,403万円です。2LDKが最も高く平均8,403万円、1LDKは平均5,323万円です。

1LDK

4件

5,323万

2LDK

6件

8,403万

2SLDK

3件

8,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,323万	5,025万	5,913万
2LDK	6件	8,403万	7,311万	9,276万
2SLDK	3件	8,107万	8,023万	8,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（94.5万円）と比べて8.1万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

94.5万/㎡

4件

4-7階

99.8万/㎡

5件

8階以上

102.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区高橋2-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	32.07m² ～ 71.23m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	日本国土開発
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
アイルキャナルシティ深川	2017	-	-	-
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール	2012	35戸	116.9万	3,000万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
パークハウス深川高橋	2005	-	-	-
サンハイツ高橋	1980	-	-	-
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
マンションニュー清澄	1975	161戸	114.9万	7,080万
ガーラシティ深川森下	2009	38戸	99.9万	2,080万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	95.2万	92.9万	-	96.4万	-	116.9万	-
1LDK	-	-	84.5万	99.2万	109.9万	-	-
2SLDK	-	-	87.3万	87.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	3DK	60㎡〜	8,999万	145.55万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	7,330万	114.97万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.91万/㎡
2022年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	4,280万	109.92万/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2019年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.24万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.75万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	5,400万	87.34万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.89万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.71万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

82,500円

75,000〜90,000円

1LDK

141,250円

135,000〜145,000円

3LDK

205,000円

200,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,235円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,438円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,366円/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,698円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,908円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。