Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

東京都江東区白河3丁目12-1 | 築18年 | 160戸

推定相場

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は202.1万/㎡へ、13年間で189.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の244,200円から2023年には227,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・50件）で、平均9,987万円です。3LDKが最も高く平均11,152万円、1LDKは平均6,939万円です。

1LDK

37件

6,939万

1SLDK

3件

7,187万

2LDK

50件

9,987万

3LDK

27件

11,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	37件	6,939万	5,160万	9,088万
1SLDK	3件	7,187万	6,504万	7,683万
2LDK	50件	9,987万	6,460万	17,980万
3LDK	27件	11,152万	9,568万	12,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-5階（94.5万円）と比べて15.1万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

94.5万/㎡

34件

6-10階

92.6万/㎡

11件

11-20階

112.6万/㎡

36件

21階以上

109.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区白河3丁目12-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付32階建
総戸数	160戸
専有面積	38.98m² ～ 113.97m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立元加賀小学校

中学校

区立深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー	2008	160戸	230.2万	17,980万
プラネ清澄白河クレメントリバー	2006	54戸	136.8万	10,980万
エルシティ清澄白河	2001	48戸	105.4万	7,480万
Ｌシティ清澄白河	2001	49戸	191.2万	13,480万
ヴェラハイツ元加賀	1999	26戸	74.2万	5,180万
東建ニューハイツ元加賀	1985	146戸	112.2万	7,999万
プラザ元加賀Ｄ棟	1984	87戸	93.2万	7,380万
プラザ元加賀Ｃ棟	1984	89戸	110.8万	8,780万
トダカ深川コーポ	1973	72戸	58.2万	1,200万
プラザ元加賀Ｇ棟	1985	152戸	125.0万	13,800万
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

43件

7,000万〜1億

31件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	83.7万	-	94.6万	110.4万	110.6万	126.8万	128.6万	213.6万
1LDK	102.1万	94.4万	89.6万	93.2万	107.6万	103.6万	135.0万	193.2万
3LDK	-	89.8万	-	107.8万	-	127.0万	140.6万	162.1万
1SLDK	74.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	29〜32階	2LDK	75㎡〜	17,980万	230.22万/㎡
2025年8月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	7,680万	197.03万/㎡
2025年7月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	10,180万	178.1万/㎡
2025年6月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	16,800万	218.22万/㎡
2025年3月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	12,480万	162.1万/㎡
2025年12月	29〜32階	2LDK	75㎡〜	17,980万	230.22万/㎡
2025年12月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	16,280万	211.46万/㎡
2025年11月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	7,380万	189.33万/㎡
2024年9月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.61万/㎡
2024年9月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	8,480万	141.25万/㎡
2024年9月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	8,550万	142.41万/㎡
2024年8月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	8,490万	129.07万/㎡
2024年7月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	5,980万	124.67万/㎡
2024年7月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.61万/㎡
2024年6月	29〜32階	3LDK	75㎡〜	10,980万	140.59万/㎡
2024年1月	22〜28階	2LDK	80㎡〜	8,980万	106.26万/㎡
2024年11月	1〜7階	1LDK	60㎡〜	7,980万	131.82万/㎡
2023年9月	29〜32階	3LDK	80㎡〜	11,080万	131.11万/㎡
2023年9月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	9,980万	126.24万/㎡
2023年5月	29〜32階	2LDK	80㎡〜	11,980万	142.07万/㎡
2023年3月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	8,480万	113.06万/㎡
2023年3月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	11,300万	131.58万/㎡
2023年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,980万	113.92万/㎡
2023年1月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	8,580万	111.45万/㎡
2023年1月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	5,480万	92.95万/㎡
2023年12月	29〜32階	3LDK	75㎡〜	10,980万	146.38万/㎡
2023年12月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	5,480万	114.24万/㎡
2022年9月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	8,640万	112.23万/㎡
2022年9月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	7,180万	109.16万/㎡
2022年6月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	9,480万	110.39万/㎡
2022年5月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	4,300万	110.32万/㎡
2022年4月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	7,240万	110.07万/㎡
2022年4月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.26万/㎡
2022年4月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	8,650万	112.36万/㎡
2022年4月	1〜7階	1LDK	60㎡〜	6,580万	108.69万/㎡
2022年1月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.82万/㎡
2022年12月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	6,330万	110.75万/㎡
2022年11月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	8,580万	111.45万/㎡
2022年11月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	9,280万	108.06万/㎡
2021年9月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	9,280万	108.06万/㎡
2021年9月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.97万/㎡
2021年8月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.26万/㎡
2021年7月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.62万/㎡
2021年6月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.17万/㎡
2021年6月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.27万/㎡
2021年4月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	8,680万	110.11万/㎡
2021年3月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	8,480万	107.58万/㎡
2021年1月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	8,980万	113.92万/㎡
2021年12月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	6,680万	111.26万/㎡
2021年12月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	6,180万	105.27万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額257,800円が相場です。

1LDK

191,538円

155,000〜280,000円

1SLDK

184,000円

180,000〜188,000円

2LDK

267,143円

250,000〜290,000円

3LDK

257,800円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

25件

30万以上

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,666円/㎡
2023年10月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,149円/㎡
2022年5月	29〜32階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,841円/㎡
2022年5月	15〜21階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,149円/㎡
2022年12月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,570円/㎡
2021年6月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,666円/㎡
2021年6月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,666円/㎡
2021年10月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,335円/㎡
2020年4月	22〜28階	2SLDK	80㎡〜	280,000円	3,313円/㎡
2020年4月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,312円/㎡
2019年7月	22〜28階	1LDK	80㎡〜	280,000円	3,313円/㎡
2019年7月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,161円/㎡
2019年7月	22〜28階	1LDK	80㎡〜	270,000円	3,195円/㎡
2019年2月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,335円/㎡
2018年6月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,599円/㎡
2018年1月	15〜21階	1LDK	65㎡〜	155,000円	2,356円/㎡
2018年11月	15〜21階	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,432円/㎡
2017年7月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,599円/㎡
2017年4月	29〜32階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,918円/㎡
2017年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,182円/㎡
2017年11月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,335円/㎡
2016年6月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,372円/㎡
2016年3月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,733円/㎡
2016年2月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	193,000円	3,281円/㎡
2016年12月	22〜28階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,195円/㎡
2016年11月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,196円/㎡
2015年9月	15〜21階	1SLDK	55㎡〜	188,000円	3,289円/㎡
2015年6月	29〜32階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,108円/㎡
2015年3月	29〜32階	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,965円/㎡
2015年1月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,026円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。