東建ニューハイツ元加賀

東京都江東区森下4丁目9-4 | 築41年 | 146戸

推定相場

東建ニューハイツ元加賀

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、11年間で112.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・42件）で、平均6,897万円です。4LDKが最も高く平均8,222万円、3SLDKは平均5,517万円です。

1LDK

2件

6,235万

2LDK

10件

6,775万

3LDK

42件

6,897万

3SLDK

2件

5,517万

4LDK

8件

8,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,235万	6,016万	6,454万
2LDK	10件	6,775万	5,806万	7,763万
3LDK	42件	6,897万	4,847万	10,305万
3SLDK	2件	5,517万	5,123万	5,910万
4LDK	8件	8,222万	7,008万	9,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて8.6万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

62.6万/㎡

24件

4-7階

65.8万/㎡

10件

8階以上

71.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目9-4
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	146戸
専有面積	66.48m² ～ 92.38m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立深川小学校

中学校

区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ニューハイツ元加賀	1985	146戸	112.2万	7,999万
ヴェラハイツ元加賀	1999	26戸	74.2万	5,180万
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万
プレールドゥーク森下	2005	49戸	101.1万	2,420万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
プラネ清澄白河クレメントリバー	2006	54戸	136.8万	10,980万
トダカ深川コーポ	1973	72戸	58.2万	1,200万
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー	2008	160戸	230.2万	17,980万
エルシティ清澄白河	2001	48戸	105.4万	7,480万
モンファイエ菊川	2000	20戸	115.9万	7,300万
Ｌシティ清澄白河	2001	49戸	191.2万	13,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	69.5万	80.0万	-	-	-	104.9万
3LDK	62.7万	-	58.0万	78.5万	85.0万	86.0万	101.8万	112.2万
1LDK	-	-	64.3万	68.2万	-	-	-	-
3SLDK	55.8万	-	54.7万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.94万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,999万	112.22万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.21万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,499万	102.83万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,780万	105.87万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,780万	105.87万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.21万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,730万	71.15万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.44万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.54万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,598万	84.21万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,698万	85.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.11万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,980万	68.17万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.09万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,790万	87.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,720万	55.96万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,900万	54.72万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.89万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,580万	64.26万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,490万	82.59万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.16万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,499万	70.35万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,800万	51.97万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,950万	53.59万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.44万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	55.84万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.84万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.63万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.16万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.21万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,000万	64.95万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.87万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,000万	64.95万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.32万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.01万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.01万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.02万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.01万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。

3LDK

137,000円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,076円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,076円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,894円/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	250,000円	2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。