プレールドゥーク森下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2023年は104.4万/㎡へ、13年間で41.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,375円から2025年には93,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,885万円です。1 Kが最も高く平均3,166万円、1Kは平均2,885万円です。

1K

14件

2,885万

1 K

3件

3,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,885万	2,688万	3,090万
1 K	3件	3,166万	3,067万	3,338万

階数別の㎡単価

1-5階

82.2万/㎡

15件

6-10階

79.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目6-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	20.70m² ～ 38.88m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	勝村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩20分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク森下	2005	49戸	101.1万	2,420万
ゴーベルビル	1997	19戸	-	-
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
ラ・メゾン森下	1981	-	40.3万	3,500万
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万
東建ニューハイツ元加賀	1985	146戸	112.2万	7,999万
プレスタイル森下２	2010	46戸	114.1万	2,420万
ルイシャトレ森下	2001	23戸	66.3万	5,080万
ヴェラハイツ元加賀	1999	26戸	74.2万	5,180万
モンファイエ菊川	2000	20戸	115.9万	7,300万
グリーンハイツ	1980	8戸	53.5万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	66.0万	77.1万	72.7万	79.4万	86.3万	86.4万	97.4万	104.4万
1 K	68.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,420万	101.09万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	107.8万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	97.41万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	86.59万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	86.15万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	86.59万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	85.72万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	86.59万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	75.76万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	86.59万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	75.76万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	72.73万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	77.06万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,630万	68.09万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	66万/㎡
2012年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,420万	59.32万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	73.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額81,456円。1LDKなら月額127,000円が相場です。

1K

81,456円

65,000〜138,000円

1DK

99,615円

88,000〜111,000円

1LDK

127,000円

119,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

58件

10〜15万

17件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,251円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,795円/㎡
2025年5月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,262円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,831円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,787円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,420円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,787円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,203円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,787円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,391円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,391円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,809円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,420円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,932円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,258円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,348円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,307円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,216円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,743円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,300円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。