ルイシャトレ森下
東京都江東区森下3丁目17-9 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2019年は66.3万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・35件）で、平均7,709万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,709万円、１Ｋは平均3,003万円です。
２ＤＫ
5,775万
2件
３ＬＤＫ
7,709万
35件
１ＬＤＫ
4,973万
8件
２ＬＤＫ
6,844万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,291万
4件
１Ｋ
3,003万
2件
3LDK
7,647万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,775万 | 5,750万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 7,709万 | 3,223万 | 11,091万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,973万 | 3,593万 | 7,755万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,844万 | 5,056万 | 10,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,291万 | 5,150万 | 9,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,003万 | 2,328万 | 3,677万 |
| 3LDK | 7件 | 7,647万 | 7,324万 | 8,221万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| レーベンハイム森下レシェンテ | 2004 | - | - | - |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ラ・メゾン森下 | 1981 | - | 40.3万 | 3,500万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 67.3万 | 66.3万 | 66.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。