モリス森下
東京都江東区森下3丁目20-17 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2022年は86.2万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2017年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,294万円です。2LDKが最も高く平均7,304万円、3LDKは平均7,294万円です。
2LDK
7,304万
2件
3LDK
7,294万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,304万 | 6,411万 | 8,197万 |
| 3LDK | 16件 | 7,294万 | 5,624万 | 8,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（62.9万円）と比べて3.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
3件
62.9万/㎡
4-7階
3件
66.9万/㎡
8階以上
12件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| マートルコート森下 | 1988 | - | - | - |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 57.2万 | 58.7万 | 73.3万 | 75.2万 | 72.8万 | 73.5万 | 86.2万 |
| 2LDK | - | 57.6万 | - | 80.7万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.65万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,833円。
3LDK
150,000〜180,000円
165,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。