ドラゴンマンション森下壱番館
東京都江東区森下3丁目18-4 | 築29年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は135.7万円。周辺エリア平均（102.5万円）を32.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2026年は125.7万/㎡へ、16年間で135.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均5,769万円です。3LDKが最も高く平均9,355万円、2LDKは平均5,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
5,769万 |
5,158万 |
6,490万 |
| 3DK |
3件 |
6,351万 |
6,133万 |
6,758万 |
| 3LDK |
10件 |
9,355万 |
5,499万 |
14,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目18-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.21m² ～ 119.38m² |
|---|
| 分譲会社 | アルテライン |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
77.7万 |
- |
75.0万 |
85.9万 |
106.7万 |
135.7万 |
| 2LDK |
65.5万 |
62.9万 |
77.3万 |
83.1万 |
95.6万 |
- |
120.7万 |
120.7万 |
| 3DK |
- |
81.5万 |
77.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
7,299万 |
135.72万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,490万 |
120.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,490万 |
120.68万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,499万 |
102.26万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.2万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,490万 |
120.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
8,950万 |
74.98万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,250万 |
77.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,999万 |
83.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,500万 |
96.34万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,500万 |
104.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,999万 |
67.01万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,799万 |
95.58万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
8,950万 |
74.98万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
79.27万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.74万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
80.9万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,499万 |
89.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
77.28万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,150万 |
77.17万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,130万 |
76.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
77.73万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
62.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,380万 |
81.45万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
65.53万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
ー |
115㎡〜 |
6,680万 |
55.96万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
53.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。