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ガラステージ森下

東京都江東区森下3丁目19-8 | 築20年 | 74戸

推定相場
ガラステージ森下
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸250件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（102.5万円）を14.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420152016201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、11年間で42.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,969円から2025年には82,905円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均3,124万円です。1DKが最も高く平均4,341万円、1Kは平均3,124万円です。
1K
19件
3,124万
1 K
2件
3,349万
1DK
3件
4,341万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 3,124万 2,600万 3,567万
1 K 2件 3,349万 3,320万 3,377万
1DK 3件 4,341万 3,992万 4,516万

階数別の㎡単価

1-3階
106.1万/㎡
2件
4-7階
87.3万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都江東区森下3丁目19-8
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数74戸
専有面積20.62m² ～ 39.70m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社大旺建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラステージ森下 2006 74戸 117.7万 2,600万
モリス森下 1996 43戸 97.1万 6,580万
ヴァレッシア森下シティ 2021 20戸 - -
ガリシア菊川エストゥディオ 2016 51戸 103.7万 2,650万
ドラゴンマンション森下壱番館 1997 19戸 135.7万 7,299万
プレジャーガーデン森下 1999 17戸 84.8万 5,680万
ルイシャトレ森下 2001 23戸 66.3万 5,080万
プレスタイル森下２ 2010 46戸 114.1万 2,420万
ステイツ菊川 1995 32戸 124.8万 6,990万
シーフォルム森下 2020 25戸 145.4万 3,780万
ステージファースト菊川アジールコート 2014 43戸 89.6万 2,270万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920202025
1K 85.0万 82.7万 82.0万 97.3万 103.6万 117.7万
1DK 72.7万 70.2万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 2,600万 117.65万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 103.63万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 103.63万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.12万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 97.29万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 2,075万 93.89万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 94.55万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 110.45万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 2,130万 96.38万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 81.96万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 70.21万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,740万 81.31万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2014年5月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 87.85万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,770万 83.53万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 72.65万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 1,770万 83.53万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 88.73万/㎡
2014年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,780万 83.18万/㎡
2014年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 72.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額80,171円。1LDKなら月額131,000円が相場です。
1K
80,171円
71,000〜97,000円
1DK
112,750円
107,000〜116,000円
1LDK
131,000円
116,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
120件
10〜15万
12件
全 250 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,615円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,686円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,884円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,575円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,637円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,846円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,831円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,831円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,608円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,530円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,783円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,686円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,846円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,756円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,280円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,974円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,846円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,341円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,341円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,661円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 116,000円 3,541円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,710円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,527円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,486円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,442円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,620円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,756円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,697円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,743円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。