マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›江東区›ガリシア菊川エストゥディオ

ガリシア菊川エストゥディオ

東京都江東区森下3丁目19-13 | 築10年 | 51戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万
201820202022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の109.2万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,443円から2025年には98,714円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均3,162万円です。1Rが最も高く平均3,339万円、1Kは平均3,162万円です。
1R
3件
3,339万
1K
10件
3,162万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,339万 2,650万 4,188万
1K 10件 3,162万 2,792万 4,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（100.5万円）と比べて9.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
100.5万/㎡
7件
4-7階
109.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区森下3丁目19-13
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積25.55m² ～ 27.44m²
分譲会社BRI
施工会社古久根建設
管理会社BRIコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガリシア菊川エストゥディオ 2016 51戸 103.7万 2,650万
プレジャーガーデン森下 1999 17戸 84.8万 5,680万
ガラステージ森下 2006 74戸 117.7万 2,600万
ルイシャトレ森下 2001 23戸 66.3万 5,080万
モリス森下 1996 43戸 97.1万 6,580万
プレスタイル森下２ 2010 46戸 114.1万 2,420万
ドラゴンマンション森下壱番館 1997 19戸 135.7万 7,299万
ヴァレッシア森下シティ 2021 20戸 - -
ルピアシェリール森下 2019 40戸 144.0万 4,990万
プレスタイル菊川 2012 44戸 108.0万 2,780万
ルーブル森下 2006 39戸 114.2万 2,300万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202022202320242026
1R 110.4万 - 103.7万 - - 103.7万
1K 108.1万 110.4万 99.8万 99.6万 108.6万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 25㎡〜 2,650万 103.72万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 111.55万/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 2,840万 111.16万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 103万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 97.46万/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 96.58万/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 104.9万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 2,650万 103.72万/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 105.68万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.94万/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 2,850万 110.43万/㎡
2018年8月 中層 1R 25㎡〜 2,820万 110.38万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 2,790万 108.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,260円。
1K
88,260円
80,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
148件
10〜15万
2件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 98,000円 3,836円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,737円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,874円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,754円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,797円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,717円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,616円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,623円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,389円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,640円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,371円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,420円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,467円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,332円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,383円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,608円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,681円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,681円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,405円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 88,500円 3,429円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 89,500円 3,468円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,487円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,483円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,389円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。