森下のマンション相場
東京都江東区森下 | 447件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区森下のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.9万円（成約447件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.6万円に対し、築50年は64.3万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
189.6万/㎡
築5年
81件
155.1万/㎡
築10年
103件
151.4万/㎡
築15年
76件
131.1万/㎡
築20年
50件
110.0万/㎡
築25年
34件
108.2万/㎡
築30年
20件
101.1万/㎡
築35年
20件
83.0万/㎡
築40年
13件
70.9万/㎡
築45年
9件
53.5万/㎡
築50年
2件
64.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（189件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,297円。
２ＬＤＫ
41件
7,005円
１Ｒ
12件
2,359円
２ＤＫ
11件
4,279円
１Ｋ
189件
3,284円
３ＬＤＫ
100件
7,649円
１ＬＤＫ
36件
5,091円
１ＤＫ
14件
3,127円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,297円
平均㎡単価
86.9
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,224
取引実績
447件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.0万円から2025年は㎡104.5万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
92
築11-15年
95
築16-20年
91
築21-25年
75
築26-30年
79
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
2,172
189件
３ＬＤＫ
4,569
100件
２ＬＤＫ
5,078
41件
１ＬＤＫ
3,492
36件
１ＤＫ
2,032
14件
１Ｒ
1,746
12件
２ＤＫ
3,068
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,943
7件
オープンフロア
5,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
5,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
116.0
2025年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
94.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
6,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
115.0
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
7,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
128.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森下のマンション一覧（50棟）
東建ニューハイツ元加賀
築41年
| 14階建
| 146戸
7,999万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買65件
プレスタイル森下２
築16年
| 9階建
| 46戸
2,420万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買40件
コープ森下
築45年
| 14階建
| 112戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買40件
モンファイエ菊川
築26年
| 7階建
| 20戸
7,300万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ラグジュアリーアパートメント森下
築22年
| 6階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買35件
レックス森下
築28年
| 11階建
| 35戸
5,780万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プレジャーガーデン森下
築27年
| 6階建
| 17戸
5,680万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイシティ森下
築28年
| 地下1階付9階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ストークウエステリア
築38年
| 地下2階付6階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買29件
菊川南ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買28件
トダカ深川コーポ
築53年
| 10階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ドラゴンマンション森下壱番館
築29年
| 7階建
| 19戸
7,299万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ガラステージ森下
築20年
| 8階建
| 74戸
2,600万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラスステイシア森下
築23年
| 14階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール森下
築47年
| 地下1階付11階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム森下
築41年
| 10階建
| 24戸
1,460万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル森下
築20年
| 4階建
| 39戸
2,300万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルプラザ森下
築33年
| 11階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買18件
モリス森下
築30年
| 13階建
| 43戸
6,580万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレールドゥーク森下
築21年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,420万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズステーションプラザ森下
築26年
| 地下1階付13階建
| 35戸
4,230万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ビバーチェ菊川
築32年
| 6階建
| 16戸
3,798万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア菊川エストゥディオ
築10年
| 7階建
| 51戸
2,650万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パームス菊川
築25年
| 7階建
| 24戸
9,680万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ストークマンション森下
築34年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買11件
アクサス森下Ｓｔａ
築16年
| 10階建
| 48戸
2,690万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレスタイル菊川
築14年
| 12階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ルピアシェリール森下
築7年
| 14階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買9件
森下町パブリックハイツ
築48年
| 5階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ガリシア森下エストゥディオ
築11年
| 8階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ルイシャトレ森下
築25年
| 8階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェラハイツ元加賀
築27年
| 8階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ森下
築19年
| 13階建
| 71戸
2,590万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイツ
築46年
| 4階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ガリシア森下エストゥディオ３
築9年
| 12階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メイクスデザイン森下
築6年
| 15階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ザパームス菊川シティコンフォート
築25年
| 7階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアレイシャス菊川
築10年
| 10階建
| 34戸
3,000万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・メゾン森下
築45年
| 4階建
3,500万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムキューブ森下
築6年
| 8階建
| 29戸
3,450万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム森下駅前
築6年
| 10階建
| 29戸
売買0件
クレイシア森下ステーションサイト
築5年
| 9階建
| 78戸
売買0件
ヴァレッシア森下シティ
築5年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ウィルローズ森下
築0年
| 8階建
| 35戸
売買0件
レーベンハイム森下レシェンテ
築22年
売買0件
クレヴィア森下駅前
築17年
売買0件
ルミードキューブ菊川プレミアム
築6年
売買0件
マートルコート森下
築38年
売買0件
泰地マンション森下
築37年
| 7階建
| 7戸
売買0件
ゴーベルビル
築29年
| 7階建
| 19戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内41地区中17位（上位59%）。
単価86.9。
1つ上の住吉とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
森下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。