ルーブル森下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.4万/㎡から2023年は114.2万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,938円から2025年には81,555円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,852万	2,075万	3,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（82.3万円）と比べて5.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

82.3万/㎡

15件

3階以上

88.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目19-13
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	20.15m² ～ 40.30m²
分譲会社	ＴＦＤコーポレーション
施工会社	長田組土木
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル森下	2006	39戸	114.2万	2,300万
リーベックス菊川	1998	17戸	97.1万	5,480万
セザール菊川	1998	16戸	79.0万	5,480万
グリーンハイツ	1980	8戸	53.5万	1,580万
モンファイエ菊川	2000	20戸	115.9万	7,300万
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万
クレイシア菊川ステーションサイト	2019	25戸	-	-
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	84.4万	75.4万	89.4万	92.3万	90.2万	78.4万	88.3万	114.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	114.15万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	88.34万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.42万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	90.15万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	92.31万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	92.33万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	92.33万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	75.44万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.37万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.37万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	73.46万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.45万/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.41万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.45万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	71.97万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.37万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.41万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,705円。2DKなら月額131,375円が相場です。

ワンルーム

72,500円

70,000〜75,000円

1K

75,705円

68,000〜89,000円

2DK

131,375円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

27件

10〜15万

8件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	78,400円	3,712円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,119円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,737円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	81,800円	4,060円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,214円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	77,600円	3,851円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,580円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,515円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,568円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	70,800円	3,514円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,800円	3,514円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,300円	3,489円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,580円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,580円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,400円	3,446円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	71,200円	3,534円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,409円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	71,400円	3,543円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,524円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。