セザール菊川
東京都墨田区菊川2丁目1-2 | 築28年 | 16戸
最新データ
2022年5月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（106.3万円）より25.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2022年は79万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,805万円です。2SLDKが最も高く平均6,069万円、3LDKは平均5,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
6,069万 |
4,920万 |
7,624万 |
| 3LDK |
10件 |
5,805万 |
4,918万 |
7,024万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.86m² ～ 77.03m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 坂田建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール菊川 |
1998 |
16戸 |
79.0万 |
5,480万 |
| ルーブル森下 |
2006 |
39戸 |
114.2万 |
2,300万 |
| グリーンハイツ |
1980 |
8戸 |
53.5万 |
1,580万 |
| リーベックス菊川 |
1998 |
17戸 |
97.1万 |
5,480万 |
| モンファイエ菊川 |
2000 |
20戸 |
115.9万 |
7,300万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 |
2018 |
55戸 |
131.6万 |
5,610万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト |
2019 |
25戸 |
- |
- |
| ルピアシェリール森下 |
2019 |
40戸 |
144.0万 |
4,990万 |
| プレスタイル菊川 |
2012 |
44戸 |
108.0万 |
2,780万 |
| プレジャーガーデン森下 |
1999 |
17戸 |
84.8万 |
5,680万 |
| ファーストプレイス菊川 |
2008 |
30戸 |
86.4万 |
3,190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
54.1万 |
50.4万 |
- |
72.5万 |
93.4万 |
79.0万 |
| 3LDK |
48.7万 |
52.1万 |
- |
- |
60.1万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
78.98万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
93.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
73.21万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
71.77万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.15万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
50.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,300万 |
52.31万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.92万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.36万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.1万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.92万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.72万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.16万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,340万 |
51.33万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.88万/㎡ |
| 2009年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,430万 |
54.37万/㎡ |
| 2009年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,350万 |
53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。