菊川の一戸建て相場
東京都墨田区菊川 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊川の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
36,689万円
うち土地分
35,460万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,602。木造（7,203）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.3
前年比 ▼43.8%
平均価格
9,391
取引実績
47件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
88
築11-15年
68
築16-20年
73
築21-25年
73
築26-30年
74
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2024年第2四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2023年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2023年第3四半期
7,100円
85㎡〜
83.5
2023年第2四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
2022年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2022年第2四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2021年第4四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2021年第3四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
菊川は墨田区内25地区中16位（上位36%）。
単価60.3。
1つ上の本所とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）