石原の一戸建て相場
東京都墨田区石原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,290。木造（6,930）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
23,290
鉄骨造
24件
14,990
木造
21件
6,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,446
80〜100㎡
6件
7,003
100〜120㎡
10件
7,070
120〜150㎡
4件
7,099
150㎡以上
33件
20,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,470
4〜6m
10件
9,891
6〜8m
19件
11,172
8m以上
34件
17,748
平均㎡単価
61.9
前年比 ▲11.4%
平均価格
9,025
取引実績
67件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
67万
96万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
68
築11-15年
52
築16-20年
81
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
３ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2024年第2四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2024年第1四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2023年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2023年第1四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2022年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2022年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2022年第3四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2022年第3四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2021年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
石原は墨田区内25地区中10位（上位60%）。
単価61.9。
1つ上の横川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）