緑の一戸建て相場
東京都墨田区緑 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,499。木造（9,608）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
23,499
ＲＣ
8件
17,350
木造
14件
9,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
9,850
80〜100㎡
4件
7,978
100〜120㎡
5件
3,611
120〜150㎡
4件
10,877
150㎡以上
28件
23,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,415
4〜6m
4件
7,316
6〜8m
4件
24,082
8m以上
31件
20,816
平均㎡単価
59.1
平均価格
9,494
取引実績
48件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
62万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
46
築11-15年
70
築16-20年
61
築21-25年
59
築26-30年
58
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2020年第4四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2018年第4四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2018年第3四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2018年第3四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2018年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2017年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2017年第2四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
2017年第2四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
緑は墨田区内25地区中18位（上位28%）。
単価59.1。
1つ上の千歳とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区緑２丁目１番４８ | 90.8/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 両国 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）