緑のマンション相場
東京都墨田区緑 | 975件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.7万円に対し、築40年は69.5万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
158件
151.7万/㎡
築5年
279件
113.4万/㎡
築10年
227件
110.9万/㎡
築15年
114件
103.1万/㎡
築20年
86件
94.2万/㎡
築25年
57件
91.2万/㎡
築30年
19件
70.5万/㎡
築35年
8件
80.4万/㎡
築40年
11件
69.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（298件）。２ＤＫの平均価格は4,021円。
２ＬＤＫ
200件
5,553円
１Ｒ
13件
2,666円
３ＬＤＫ
152件
6,756円
１ＬＤＫ
120件
4,659円
１Ｋ
298件
3,004円
１ＬＤＫ＋Ｓ
14件
5,458円
２Ｋ
2件
2,595円
２ＤＫ
37件
4,021円
平均㎡単価
90.2
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,636
取引実績
975件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.3万円から2025年は㎡105.4万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
93
築11-15年
92
築16-20年
90
築21-25年
80
築26-30年
70
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,390
298件
２ＬＤＫ
4,410
200件
３ＬＤＫ
5,416
152件
１ＬＤＫ
3,775
120件
２ＤＫ
2,988
37件
１ＤＫ
2,582
34件
３ＤＫ
3,467
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,586
14件
１Ｒ
2,438
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7
2025年第4四半期
5,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｒ
120.0
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
4,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
135.7
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ両国緑
築21年
| 14階建
| 89戸
5,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買82件
ディアハート両国
築28年
| 12階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買51件
キャッスルマンション両国
築45年
| 11階建
| 31戸
3,398万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買46件
両国緑スカイハイツ
築43年
| 地下1階付8階建
| 86戸
4,190万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買45件
東武ハイランド緑町両国
築47年
| 7階建
| 23戸
1,130万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買45件
レクセルマンション錦糸町
築27年
| 11階建
| 36戸
6,490万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買44件
アクサスフォート両国
築17年
| 地下1階付8階建
| 36戸
8,200万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ランドステージ錦糸町２
築22年
| 9階建
| 28戸
17,500万円
直近売出価格
189.5万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレス錦糸町
築38年
| 地下1階付12階建
| 28戸
1,350万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買38件
菱和パレス錦糸町
築26年
| 12階建
| 35戸
5,780万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買37件
クレアトール両国
築22年
| 10階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シティインデックス錦糸町
築15年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
125.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ミルーナヒルズ錦糸町
築13年
| 9階建
| 28戸
9,498万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買35件
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
築17年
| 地下1階付13階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
築30年
| 13階建
| 33戸
5,490万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ランドステージ両国リン
築17年
| 地下1階付14階建
| 111戸
2,550万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買33件
バームハイツ錦糸町
築31年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバイル両国
築21年
| 9階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プレミアムヴェール
築14年
| 8階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パークノヴァ両国緑
築36年
| 地下1階付11階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア両国
築17年
| 地下1階付14階建
| 90戸
12,480万円
直近売出価格
170.8万/㎡
㎡単価
売買30件
クリオ両国
築11年
| 15階建
| 59戸
11,800万円
直近売出価格
167.3万/㎡
㎡単価
売買30件
デリード錦糸町
築27年
| 8階建
| 24戸
6,280万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ドマーニ両国２
築23年
| 12階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買29件
プレシス両国レジュール
築13年
| 10階建
| 28戸
7,580万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション緑
築45年
| 10階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買27件
クレストフォルム錦糸町親水公園
築24年
| 13階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス錦糸町第３
築35年
| 10階建
| 54戸
2,200万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ソルフィエスタ両国
築22年
| 10階建
| 32戸
6,800万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア
築15年
| 10階建
| 52戸
10,280万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ハーモニーレジデンス東京イースト
築14年
| 9階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンクール両国
築27年
| 11階建
| 21戸
5,399万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク両国デュアルフォルム
築26年
| 13階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークホームズ錦糸町ザレジデンス
築9年
| 12階建
| 55戸
9,980万円
直近売出価格
156.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アルシオン両国
築28年
| 地下1階付12階建
| 44戸
5,998万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シェドゥーヴル
築22年
| 地下1階付11階建
| 31戸
5,200万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買22件
両国オリハラダイヤモンドマンション
築38年
| 10階建
| 10戸
6,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハウス両国サウスコート
築19年
| 14階建
| 80戸
12,800万円
直近売出価格
172.6万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ両国アーバンフォルム
築25年
| 地下1階付15階建
| 55戸
7,580万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買20件
スパシエルクス両国
築19年
| 9階建
| 20戸
4,499万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ両国コンフォートプレミア
築14年
| 9階建
| 56戸
7,630万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ両国弐番館ＫＭＫ
築25年
| 14階建
| 39戸
8,380万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シンシティー両国
築20年
| 9階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
125.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ錦糸町
築23年
| 地下1階付11階建
| 40戸
17,500万円
直近売出価格
189.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート
築17年
| 10階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買17件
両国サニーコート
築29年
| 10階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイコートパレス錦糸町
築12年
| 10階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クレイシア両国ヴェルデ
築10年
| 8階建
| 28戸
6,190万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス両国アークウェルス
築24年
| 10階建
| 37戸
7,780万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買15件
両国アムフラット
築23年
| 12階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
緑は墨田区内26地区中1位（上位96%）。
単価90.2。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区緑２丁目１番４８ | 90.8/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 両国 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）