京島のマンション相場
東京都墨田区京島 | 399件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価106.7万円に対し、築50年は47.1万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
106.7万/㎡
築0年
115件
121.2万/㎡
築5年
82件
114.1万/㎡
築10年
57件
100.9万/㎡
築15年
32件
104.3万/㎡
築20年
15件
76.0万/㎡
築25年
22件
80.5万/㎡
築30年
20件
71.3万/㎡
築35年
13件
64.6万/㎡
築40年
29件
65.0万/㎡
築45年
7件
56.9万/㎡
築50年
2件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。４ＬＤＫの平均価格は9,875円。
２ＬＤＫ
90件
5,893円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,385円
３ＬＤＫ
97件
6,929円
１ＬＤＫ
58件
4,679円
１Ｋ
41件
2,335円
２Ｋ
3件
2,479円
３ＤＫ
11件
3,718円
４ＬＤＫ
4件
9,875円
平均㎡単価
78.7
前年比 ▲7.5%
平均価格
4,016
取引実績
399件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.5万円から2025年は㎡95.0万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
95
築11-15年
86
築16-20年
94
築21-25年
63
築26-30年
70
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,441
97件
２ＬＤＫ
4,597
90件
１ＬＤＫ
3,469
58件
１Ｋ
2,040
41件
１ＤＫ
2,411
35件
２ＤＫ
2,895
20件
３ＤＫ
2,855
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,820
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
6件
オープンフロア
4,640
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
70.8
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
9,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京島のマンション一覧（36棟）
日神デュオステージ押上
築17年
| 地下1階付6階建
| 72戸
3,180万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買108件
イーストコア曳舟一番館
築18年
| 地下1階付20階建
| 273戸
6,990万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買102件
マークゼロワン曳舟タワー
築19年
| 地下1階付26階建
| 156戸
14,200万円
直近売出価格
203.6万/㎡
㎡単価
売買53件
曳舟ダイヤモンドマンション
築46年
| 7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルコート曳舟
築27年
| 13階建
| 36戸
6,499万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アーバンキャッスル曳舟
築19年
| 9階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買31件
曳舟東ビューハイツ
築46年
| 9階建
| 202戸
5,180万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セザールプラザ曳舟
築28年
| 地下1階付10階建
| 60戸
6,999万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買30件
タック曳舟
築42年
| 10階建
| 17戸
5,199万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン京島
築30年
| 10階建
| 24戸
5,590万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ曳舟
築12年
| 7階建
| 91戸
8,280万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューキャピタル押上
築31年
| 6階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランロイヤル曳舟
築35年
| 11階建
| 32戸
6,999万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ押上
築30年
| 13階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス京島
築24年
| 11階建
| 31戸
8,499万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買13件
同和ビル
築59年
| 地下1階付7階建
| 23戸
1,088万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ランドピア曳舟
築35年
| 5階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
京島第一ビル
築36年
| 4階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買10件
マークゼロワン曳舟レジデンス
築19年
| 5階建
| 20戸
6,000万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アーデル曳舟パークビュータワー
築14年
| 7階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買7件
株式会社日本光学器会館
築54年
| 6階建
| 30戸
670万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモサリーレ
築10年
| 5階建
| 34戸
2,260万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シャトー京島マンション
築54年
| 6階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ツオード京島
築36年
| 8階建
| 8戸
4,380万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アルテシモアレス
築10年
| 5階建
| 34戸
2,650万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァレッシア曳舟アンベリール
築5年
| 5階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フェルクルール東京スカイテラス2
築4年
| 9階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買2件
スプラウト曳舟
築13年
| 5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レヴールスカイフォリア
築4年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ウインベルソロ曳舟第３
築36年
| 5階建
| 32戸
売買0件
アイルイマージュ押上イースト
築1年
| 6階建
| 36戸
売買0件
レゴリス押上
築1年
| 9階建
| 25戸
売買0件
アトラスタワー曳舟
築11年
売買0件
ハイムトパーズ
築39年
売買0件
ウィンベルソロ曳舟第2
築36年
売買0件
マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟
築19年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
京島は墨田区内26地区中18位（上位31%）。
単価78.7。
1つ上の押上とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
京島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 京成曳舟 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）