千歳のマンション相場
東京都墨田区千歳 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区千歳のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約314件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.2万円に対し、築55年は58.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
130.2万/㎡
築5年
61件
121.6万/㎡
築10年
45件
107.5万/㎡
築15年
29件
96.8万/㎡
築20年
39件
95.9万/㎡
築25年
38件
94.4万/㎡
築30年
25件
85.1万/㎡
築35年
15件
79.1万/㎡
築40年
7件
89.2万/㎡
築45年
6件
57.2万/㎡
築55年
4件
58.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,802円。
２ＬＤＫ
75件
5,542円
２Ｋ
2件
2,446円
３ＬＤＫ
59件
7,121円
１ＬＤＫ
61件
4,775円
１Ｋ
66件
2,365円
１Ｒ
7件
1,567円
４ＬＤＫ
7件
8,708円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,802円
平均㎡単価
85.1
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,998
取引実績
314件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.3万円から2025年は㎡111.9万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
99
築11-15年
80
築16-20年
74
築21-25年
75
築26-30年
81
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,568
75件
１Ｋ
1,902
66件
１ＬＤＫ
4,091
61件
３ＬＤＫ
5,734
59件
１ＤＫ
3,017
12件
２ＤＫ
2,988
8件
１Ｒ
1,379
7件
４ＬＤＫ
7,386
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
7,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
7,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
6,300円
50㎡〜
126.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千歳のマンション一覧（49棟）
アクシルコート新大橋
築36年
| 14階建
| 150戸
1,550万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買105件
ライオンズマンション両国千歳
築42年
| 地下2階付12階建
| 54戸
3,399万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買49件
両国マンション
築62年
| 9階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドステージ両国
築23年
| 10階建
| 27戸
14,300万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買45件
モナークマンション両国隅田川
築29年
| 12階建
| 29戸
8,680万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買42件
隅田リバーサイド永谷
築47年
| 7階建
| 48戸
4,200万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買38件
リアナスティル森下
築14年
| 9階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ドマーニ両国
築23年
| 9階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買27件
クィーンシティ両国
築29年
| 地下1階付10階建
| 23戸
7,750万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション両国第６
築42年
| 地下1階付8階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルスコート両国千歳
築25年
| 9階建
| 50戸
9,980万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ森下
築31年
| 地下1階付8階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アンビシャスマンション東京シティ
築21年
| 9階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルックハイツ両国
築44年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買18件
オープンレジデンシア両国森下
築9年
| 9階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィルレーナ森下
築6年
| 9階建
| 42戸
5,890万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買18件
プレスタイル両国弐番館
築12年
| 10階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ドマーニ両国３
築22年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買16件
両国ニューハイツみふね
築48年
| 7階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェレーナ森下リグレ
築31年
| 11階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
139.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アスコットパーク両国リラクシール
築23年
| 9階建
| 31戸
7,990万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルーブル森下弐番館
築19年
| 9階建
| 49戸
2,550万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アスコットパーク両国
築23年
| 9階建
| 30戸
7,990万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買13件
マイキャッスル両国千歳
築26年
| 8階建
| 30戸
7,280万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アスコットパーク森下
築9年
| 9階建
| 32戸
10,980万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買9件
樋口ハイツ
築39年
| 6階建
| 30戸
3,570万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレジオコート両国
築27年
| 10階建
| 17戸
4,290万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイツ両国
築46年
| 4階建
| 7戸
1,600万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモレーヴ
築11年
| 9階建
| 41戸
4,600万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモレーヴェ
築11年
| 9階建
| 35戸
3,060万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモヴィコロ
築7年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ル・サンク東京森下
築9年
売買0件
ログ森下
築9年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション両国リバーサイド
築27年
売買0件
木下ダイヤモンドパレス
売買0件
オープンレジデンシア両国森下
売買0件
ライオンズマンション両国リバーサイド
売買0件
ハイツ両国
売買0件
ルックハイツ両国
売買0件
オープンレジデンシア両国森下
売買0件
ライオンズマンション両国リバーサイド
売買0件
ルックハイツ両国
売買0件
アクシルコート新大橋
売買0件
ハイツ両国
売買0件
ヴェレーナ森下リグレ
売買0件
アクシルコート新大橋
築36年
売買0件
ル・サンク東京森下
築9年
売買0件
ル・サンク東京森下
売買0件
■□■ オープンレジデンシア両国森下 ■□■ ～ 2…
築9年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
千歳は墨田区内26地区中11位（上位58%）。
単価85.1。
1つ上の吾妻橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 66.2/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 森下 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千歳の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。