千歳のマンション相場
東京都墨田区千歳 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.2万円に対し、築55年は58.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
130.2万/㎡
築5年
61件
121.6万/㎡
築10年
45件
107.5万/㎡
築15年
29件
96.8万/㎡
築20年
39件
95.9万/㎡
築25年
38件
94.4万/㎡
築30年
25件
85.1万/㎡
築35年
15件
79.1万/㎡
築40年
7件
89.2万/㎡
築45年
6件
57.2万/㎡
築55年
4件
58.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,802円。
２ＬＤＫ
75件
5,542円
２Ｋ
2件
2,446円
３ＬＤＫ
59件
7,121円
１ＬＤＫ
61件
4,775円
１Ｋ
66件
2,365円
１Ｒ
7件
1,567円
４ＬＤＫ
7件
8,708円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,802円
平均㎡単価
85.1
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,998
取引実績
314件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.3万円から2025年は㎡111.9万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
99
築11-15年
80
築16-20年
74
築21-25年
75
築26-30年
81
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,568
75件
１Ｋ
1,902
66件
１ＬＤＫ
4,091
61件
３ＬＤＫ
5,734
59件
１ＤＫ
3,017
12件
２ＤＫ
2,988
8件
１Ｒ
1,379
7件
４ＬＤＫ
7,386
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
7,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
7,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
6,300円
50㎡〜
126.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千歳のマンション一覧（33棟）
アクシルコート新大橋
築36年
| 14階建
| 150戸
1,550万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買105件
ライオンズマンション両国千歳
築42年
| 地下2階付12階建
| 54戸
3,399万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買49件
両国マンション
築62年
| 9階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドステージ両国
築23年
| 10階建
| 27戸
14,300万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買45件
モナークマンション両国隅田川
築29年
| 12階建
| 29戸
8,680万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買42件
隅田リバーサイド永谷
築47年
| 7階建
| 48戸
4,200万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買38件
リアナスティル森下
築14年
| 9階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ドマーニ両国
築23年
| 9階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買27件
クィーンシティ両国
築29年
| 地下1階付10階建
| 23戸
7,750万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション両国第６
築42年
| 地下1階付8階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルスコート両国千歳
築25年
| 9階建
| 50戸
9,980万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ森下
築31年
| 地下1階付8階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アンビシャスマンション東京シティ
築21年
| 9階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルックハイツ両国
築44年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買18件
オープンレジデンシア両国森下
築9年
| 9階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィルレーナ森下
築6年
| 9階建
| 42戸
5,890万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買18件
プレスタイル両国弐番館
築12年
| 10階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ドマーニ両国３
築22年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買16件
両国ニューハイツみふね
築48年
| 7階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェレーナ森下リグレ
築31年
| 11階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
139.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アスコットパーク両国リラクシール
築23年
| 9階建
| 31戸
7,990万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルーブル森下弐番館
築19年
| 9階建
| 49戸
2,550万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アスコットパーク両国
築23年
| 9階建
| 30戸
7,990万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買13件
マイキャッスル両国千歳
築26年
| 8階建
| 30戸
7,280万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アスコットパーク森下
築9年
| 9階建
| 32戸
10,980万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買9件
樋口ハイツ
築39年
| 6階建
| 30戸
3,570万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレジオコート両国
築27年
| 10階建
| 17戸
4,290万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイツ両国
築46年
| 4階建
| 7戸
1,600万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモレーヴ
築11年
| 9階建
| 41戸
4,600万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモレーヴェ
築11年
| 9階建
| 35戸
3,060万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモヴィコロ
築7年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ル・サンク東京森下
築9年
売買0件
ログ森下
築9年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
千歳は墨田区内26地区中11位（上位58%）。
単価85.1。
1つ上の吾妻橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 66.2/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 森下 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）